Почему нельзя строить на землях сельхоз назначения.
После публикации о работе по сохранению земель сельхозназначения, которую проводит управление муниципального контроля, у ряда собственников земельных участков возникли вопросы, в т.ч. по полученным ими предостережениям о необходимости соблюдения земельного законодательства. Рассказываю, почему был направлен этот документ и, главное, почему мы еще раз обращаем внимание, что на этих землях нельзя строить.
Некоторые собственники приобретая участки в массивах, где земля разделена на мелкие наделы: как правило, от 3 до 20 соток считали, что такой участок – готовое место для жилого или садового дома. Оформляя документы, потенциальные правообладатели не обратились в орган местного самоуправления для уточнения возможности строительства на выбранном участке, а доверились информации предоставленной продавцами. В ходе рассмотрения обращений и рассмотрения дел в судах, были выявлены мошеннические действия, подделка документов, превышение полномочий должностными лицами при принятии решений по изменению вида разрешенного использования земельных участков и включение земель сельхоз назначения в границы муниципального образования. Следственными органами расследуются уголовные дела, устанавливаются виновные в нанесении ущерба казне муниципалитета. Учитывая многочисленные факты нарушения земельного законодательства, органом местного самоуправления введен мораторий на административные процедуры в случае выявления фактов нецелевого использования земли, который не означает автоматическую легализацию участков и строений, возведенных на землях сельхоз назначения. Если в Генплане и Правилах землепользования и застройки эти земли находятся в составе земель сельхозназначения, градостроительные регламенты на них не устанавливаются, а застройка запрещена законом. Сельхозугодья имеют особый правовой статус, установленный статьей 79 Земельного кодекса РФ: пашни, сенокосы, пастбища, залежи подлежат особой охране.
В настоящее время в рамках моратория проводится сплошная инвентаризация всех земель сельхоз назначения отраженных в Генплане с фиксацией их фактического состояния. При наличии на таких участках строений, будет проведена оценка на соответствие критериям, утвержденных НПА при введении моратория.
Если в настоящее время ваш участок свободен от застройки, не стоит начинать возведение объектов. Любые попытки использования земли сельхоз назначения для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства (в т.ч. для строительства домов, магазинов и иных объектов), нарушают требования законодательства.
Если предостережения будут проигнорированы и возведение объектов будет производиться в период действия моратория - Это будет квалифицировано как нарушение земельного законодательства, постройка будет признана самовольной и подлежащей сносу.
Мы проводим эту информационную работу для предупреждения возможных нарушений, и чтобы собственники таких земель не потеряли деньги и время.
Кроме того, вне зависимости от того для каких целей приобретались земельные участки и по какой причине приостановлено их освоение, собственники должны их поддерживать в надлежащем состоянии. Не допустимо зарастание травой и сорной растительностью, особенно карантинной.
Работа муниципального контроля будет продолжена, и в случае установления фактов отсутствия организации комплекса агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий по содержанию участков к собственникам будут применены меры административного наказания.
Жесть просто … у Василька то были еще цветочки , оказывается )))
Прежде чем писать чепуху главе города следует самой разобраться в земельном законодательстве!!!! Есть сельхозземли , на которых можно строить!! Это категория сх-2!!!!! Это земли для ведения САДОВОДСТВА!!! для того, чтобы в очередной раз не сеять панику, ГЛАВА ГОРОДА, УПОТРЕБЛЯЙТЕ ВЕРНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ!!!!
" в случае установления фактов отсутствия организации комплекса агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий по содержанию участков к собственникам будут применены меры административного наказания".
А что такое комплекс агротехнических мероприятий и как можно земельные участки по шесть соток использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности?
А как же Варваровка, земли АФ Кавказ переводятся под ИЖС, никто им слова не говорит, а это ведь все виноградо пригодные земли
как и у всех тех по которым расследуются сейчас уголовные дела. Земли переведут, продадут, дома построят, а через 10-ть лет скажут что это самострой и перевод в ИЖС произошел по подложному постановлению администрации. Подложили конечно же неустановленные лица.
Схема то рабочая и уже много лет. Все уже знают кого за эту схему надо благодарить.
А как же рядом всего в нескольких метрах на таких же особо ценных с/х землях строятся многоэтажные и многоквартирные дома в сельской местности. Это все еще правовое поле или уже нет?
"Оформляя документы, потенциальные правообладатели не обратились в орган местного самоуправления для уточнения возможности строительства на выбранном участке, а доверились информации предоставленной продавцами"
Оформляя документы правообладатели доверились Росреестру, федеральной структуре, которая зарегистрировала право собственности.
После этого правообладатели получили адресные справки и прописки.
" Следственными органами расследуются уголовные дела, устанавливаются виновные в нанесении ущерба казне муниципалитета."
Вот устанавливайте этих самых виновных лиц, совместно с правоохранительным блоком, и взыскивайте с этих виновных лиц сумму ущерба в казну муниципалитета. А там есть что взыскать, на три казны должно хватить.
А добросовестных приобретателей оставьте в покое после окончания моратория.Их слишком много чтобы молчать. Это не единичный случай.
С Крыма завезли "ответственного" за земельные и имущественные отношения. Будет не скучно.
"Некоторые собственники приобретая участки в массивах, где земля разделена на мелкие наделы: как правило, от 3 до 20 соток считали, что такой участок – готовое место для жилого или садового дома".
И какое же такое неустановленное лицо разделил землю на мелкие наделы?, поставил на кадастр?, оформил право собственности? Власти все видели и знали много лет подряд.
Это произошло не вчера и не позавчера, сроки давности все прошли, в том числе и по уголовным делам,даже если вдруг и найдут это неустановленное лицо.
Пусть маслова для начала объяснит, как построились и работали, работают самострои на набережной Высокий берег от... Включая переулок Крктой весь и до самых до окраин? Небезызвестное кафе-туалет, построенно путем самозахвата прям на муниципалтной земле, каые отстроилось не смотря на решения суда о сносе и работает по сей день и не закрывалась даже прсле судебного решения почти двух годичной давности..!! Далее каые самострой "Шатер " с решением суда о сносе,стоит, себе преспокойно года три, а в начале сезона дельцы там пытались начать работать, но нагрянули судебные приставы и уже раз третий или пятый опечатали дверь при помощи бумажки и клея, данную опечатку в тот же день сдуло ветром!! Отдельный вопрос с кафе "Парус", читал решения суда, где было указанно, чтобы хозяева привели данное кафе в изначальное состояние согласно первоначальным документам, несколько месяцев там проходила стройка, ремонт, но кафе "Парус"как был трех ярусным так и остался, ничего не устраненно и далее по Набережной самостроев такая же везде ситуация, впрочем как по всему городу Анапа и поселениям!! Почему маслова, ничего не делает как глава города Анапа? У меня несколько ответов на это: 1.маслова, как и ее предшественники ничего не видит. 2. Бессильна! 3. У масловой есть какие то другие дела поважнее самостроев вмкурортной зоне на первой линии и она как её предшественники не может выехать на Набережную.самостроев Высокий берег и проехатьпо первой береговой линии и разобраться со всеми этими правонарушениями! А, у вас уважаемые заседатели АнапаТудей какие есть варианты? Меряются мэры, в основном сбегают с города, когда жаренным запахнет, но сколько не меняли мэров в городе Анапа все попрежнему полный хаос, беспорядок, засилие самостроев, закон РФ работает на этой территории видимо не для всех, а избирательно в основном на простых жителях!
Сильнонетерпенец, напиши в установленном порядке вопрос - тебе ответят. И ты успокоишься, и мы всё узнаем )))
Александер! Тут такое пишуть! Надо срочно отреагировать! Во всём виноваты сильнонетерпенцы! Это они фабриковали подложные документы.