Почему нельзя строить на землях сельхоз назначения.
После публикации о работе по сохранению земель сельхозназначения, которую проводит управление муниципального контроля, у ряда собственников земельных участков возникли вопросы, в т.ч. по полученным ими предостережениям о необходимости соблюдения земельного законодательства. Рассказываю, почему был направлен этот документ и, главное, почему мы еще раз обращаем внимание, что на этих землях нельзя строить.
Некоторые собственники приобретая участки в массивах, где земля разделена на мелкие наделы: как правило, от 3 до 20 соток считали, что такой участок – готовое место для жилого или садового дома. Оформляя документы, потенциальные правообладатели не обратились в орган местного самоуправления для уточнения возможности строительства на выбранном участке, а доверились информации предоставленной продавцами. В ходе рассмотрения обращений и рассмотрения дел в судах, были выявлены мошеннические действия, подделка документов, превышение полномочий должностными лицами при принятии решений по изменению вида разрешенного использования земельных участков и включение земель сельхоз назначения в границы муниципального образования. Следственными органами расследуются уголовные дела, устанавливаются виновные в нанесении ущерба казне муниципалитета. Учитывая многочисленные факты нарушения земельного законодательства, органом местного самоуправления введен мораторий на административные процедуры в случае выявления фактов нецелевого использования земли, который не означает автоматическую легализацию участков и строений, возведенных на землях сельхоз назначения. Если в Генплане и Правилах землепользования и застройки эти земли находятся в составе земель сельхозназначения, градостроительные регламенты на них не устанавливаются, а застройка запрещена законом. Сельхозугодья имеют особый правовой статус, установленный статьей 79 Земельного кодекса РФ: пашни, сенокосы, пастбища, залежи подлежат особой охране.
В настоящее время в рамках моратория проводится сплошная инвентаризация всех земель сельхоз назначения отраженных в Генплане с фиксацией их фактического состояния. При наличии на таких участках строений, будет проведена оценка на соответствие критериям, утвержденных НПА при введении моратория.
Если в настоящее время ваш участок свободен от застройки, не стоит начинать возведение объектов. Любые попытки использования земли сельхоз назначения для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства (в т.ч. для строительства домов, магазинов и иных объектов), нарушают требования законодательства.
Если предостережения будут проигнорированы и возведение объектов будет производиться в период действия моратория - Это будет квалифицировано как нарушение земельного законодательства, постройка будет признана самовольной и подлежащей сносу.
Мы проводим эту информационную работу для предупреждения возможных нарушений, и чтобы собственники таких земель не потеряли деньги и время.
Кроме того, вне зависимости от того для каких целей приобретались земельные участки и по какой причине приостановлено их освоение, собственники должны их поддерживать в надлежащем состоянии. Не допустимо зарастание травой и сорной растительностью, особенно карантинной.
Работа муниципального контроля будет продолжена, и в случае установления фактов отсутствия организации комплекса агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий по содержанию участков к собственникам будут применены меры административного наказания.
Жесть просто … у Василька то были еще цветочки , оказывается )))
Да вассисуарий все в прожектах. Кстати, а зависший вопрос с земельным участком в пору Светланы Борисовна решился не только у меня положительно. Виват, виват!
Прежде чем писать чепуху главе города следует самой разобраться в земельном законодательстве!!!! Есть сельхозземли , на которых можно строить!! Это категория сх-2!!!!! Это земли для ведения САДОВОДСТВА!!! для того, чтобы в очередной раз не сеять панику, ГЛАВА ГОРОДА, УПОТРЕБЛЯЙТЕ ВЕРНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ!!!!
" в случае установления фактов отсутствия организации комплекса агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий по содержанию участков к собственникам будут применены меры административного наказания".
А что такое комплекс агротехнических мероприятий и как можно земельные участки по шесть соток использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности?
А как же Варваровка, земли АФ Кавказ переводятся под ИЖС, никто им слова не говорит, а это ведь все виноградо пригодные земли
как и у всех тех по которым расследуются сейчас уголовные дела. Земли переведут, продадут, дома построят, а через 10-ть лет скажут что это самострой и перевод в ИЖС произошел по подложному постановлению администрации. Подложили конечно же неустановленные лица.
Схема то рабочая и уже много лет. Все уже знают кого за эту схему надо благодарить.
А как же рядом всего в нескольких метрах на таких же особо ценных с/х землях строятся многоэтажные и многоквартирные дома в сельской местности. Это все еще правовое поле или уже нет?
"Оформляя документы, потенциальные правообладатели не обратились в орган местного самоуправления для уточнения возможности строительства на выбранном участке, а доверились информации предоставленной продавцами"
Оформляя документы правообладатели доверились Росреестру, федеральной структуре, которая зарегистрировала право собственности.
После этого правообладатели получили адресные справки и прописки.
" Следственными органами расследуются уголовные дела, устанавливаются виновные в нанесении ущерба казне муниципалитета."
Вот устанавливайте этих самых виновных лиц, совместно с правоохранительным блоком, и взыскивайте с этих виновных лиц сумму ущерба в казну муниципалитета. А там есть что взыскать, на три казны должно хватить.
А добросовестных приобретателей оставьте в покое после окончания моратория.Их слишком много чтобы молчать. Это не единичный случай.
С Крыма завезли "ответственного" за земельные и имущественные отношения. Будет не скучно.
"Некоторые собственники приобретая участки в массивах, где земля разделена на мелкие наделы: как правило, от 3 до 20 соток считали, что такой участок – готовое место для жилого или садового дома".
И какое же такое неустановленное лицо разделил землю на мелкие наделы?, поставил на кадастр?, оформил право собственности? Власти все видели и знали много лет подряд.
Это произошло не вчера и не позавчера, сроки давности все прошли, в том числе и по уголовным делам,даже если вдруг и найдут это неустановленное лицо.
Пусть маслова для начала объяснит, как построились и работали, работают самострои на набережной Высокий берег от... Включая переулок Крктой весь и до самых до окраин? Небезызвестное кафе-туалет, построенно путем самозахвата прям на муниципалтной земле, каые отстроилось не смотря на решения суда о сносе и работает по сей день и не закрывалась даже прсле судебного решения почти двух годичной давности..!! Далее каые самострой "Шатер " с решением суда о сносе,стоит, себе преспокойно года три, а в начале сезона дельцы там пытались начать работать, но нагрянули судебные приставы и уже раз третий или пятый опечатали дверь при помощи бумажки и клея, данную опечатку в тот же день сдуло ветром!! Отдельный вопрос с кафе "Парус", читал решения суда, где было указанно, чтобы хозяева привели данное кафе в изначальное состояние согласно первоначальным документам, несколько месяцев там проходила стройка, ремонт, но кафе "Парус"как был трех ярусным так и остался, ничего не устраненно и далее по Набережной самостроев такая же везде ситуация, впрочем как по всему городу Анапа и поселениям!! Почему маслова, ничего не делает как глава города Анапа? У меня несколько ответов на это: 1.маслова, как и ее предшественники ничего не видит. 2. Бессильна! 3. У масловой есть какие то другие дела поважнее самостроев вмкурортной зоне на первой линии и она как её предшественники не может выехать на Набережную.самостроев Высокий берег и проехатьпо первой береговой линии и разобраться со всеми этими правонарушениями! А, у вас уважаемые заседатели АнапаТудей какие есть варианты? Меряются мэры, в основном сбегают с города, когда жаренным запахнет, но сколько не меняли мэров в городе Анапа все попрежнему полный хаос, беспорядок, засилие самостроев, закон РФ работает на этой территории видимо не для всех, а избирательно в основном на простых жителях!
Сильнонетерпенец, напиши в установленном порядке вопрос - тебе ответят. И ты успокоишься, и мы всё узнаем )))
Сильнонетерпенец, запроси информацию ещё на эту тему: "Прокуратура потребовала убрать насыпь возле порта Анапы" ссылка
Александер! Тут такое пишуть! Надо срочно отреагировать! Во всём виноваты сильнонетерпенцы! Это они фабриковали подложные документы.
Гость, вы зря хахашечки испускаете... давайте вернёмся в 2015-й год, на ЭТУ тему был блог "Не продать ли нам земли анапской" ссылка Были ещё и другие, но этот очень подходит под обсуждение.
Почитайте, ТАМ вся происходящая херь была описана... )))
Только очень жаль, что все комментарии, кроме одного 2024 года, были удалены админом...
Ещё добавлю - поликлинику в Витязево на обсуждаемом участке так и не начинали строить ((
alеxаndеr, прошло более десяти лет, прошли все сроки давности, уже давно в этом городе нет авторов этих схем. Остались люди, которые живут на этой земле более 10-ти лет, добросовестные приобретатели, платят налоги на официально в Росреестре зарегистрированные за ними в собственность дома и землю.
И эти люди свою землю и дома просто так не отдадут.
Пездамит, я это всё к тому, что СХЕМА была понятной с самого начала - это ты сейчас, как ребёнок, удивляешься "как же всё произошло" - исход был ясен с самого начала... Но жадность и мнение "и так сойдёт" подвела людей... чему ж удивляться теперь? ((
Кстати, чем ты в 2015-м занимался?
alеxаndеr,не поверите, поэтому даже не напишу.
А "искренне удивляется" С. Маслова, как такое может быть и надо срочно совместно с правоохранительным блоком проводить сплошную инвентаризацию.
Люди все документы на дома и землю в Росреестре зарегистрировали, с синими печатями.
Пездамит, про "не поверите" понятно,- ссышься, как всегда...
alеxаndеr, десять лет назад блоги действительно были не плохие. Теперь в основном репосты новостей и их комментарии.
Пездамит, все ТЕ блоги ясно показали, что как бы ничего не изменить, течение уж больно сильное. А сейчас блоги такие, какие пездамиты, мудики и сильнонетерпенцы. Одни ссутся рассказать правду, кидая только сучьи комментарии (это про тебя), а вторые - тулят один и тот же комментарий несколько лет (надеюсь понятно о ком речь). Да, ещё все могут обсуждать то, что не знают, не читали, не видели... )))
alеxаndеr, в те времена, пездамит ещё был свидомитом ))
Гость, зря его тогда реально не сдали органам "на опыты" )))
alеxаndеr, если рассказать правду то будет "сайт за три дня"!
В современных реалиях только так.
А изменить можно. Дома простых людей не снесли, судебные иски, начисление штрафов и исполнительное производство в рамках моратория приостановлено на год.
Пока компромисс.
Пездамит, я тебе с самого начала сказал, что там не снесут ничего. А ты всё это время ныл, как самый потерпевший... а теперь вдруг "изменить можно"...
alеxаndеr, исполнительные листы на снос у приставов, за каждый день людям начисляли штрафы.
alеxаndеr, это потому, что ноют пидорасы!
Гость, именно ТАК. За годы существования АТ про всё написано, о всех схемах всё рассказано... а сейчас тупое нытьё. ))
alеxаndеr, ноют и ноют! Скоро выть начнут ...
alеxаndеr, но есть и приятное... Это когда гаражи забиты канистрами с бензином!
Гость, вы всё никак не успАкоитесь насчёт канистр? Поезжайте на заправку Газпромнефть, посмотрите своими глазами сколько, как и во что наливают... Или на Русойл в Виноградный. Особенно обратите внимание, как льют в канистры, которые стоят в салоне )))
А что там сватья рассказывает, больше привозят топлива, или меньше?
Через 3 года у собственника 3х и более соток , участок изымут, если там не заколосится пшеница или какая-нибудь культура.
Гость,пашню можно сделать, перепахать участок и все. Пашня тоже относится к с/х .С. Маслова это указала сославшись на ст. 79 Земельного Кодекса РФ.
Остается невыясненным вопрос как можно сделать пашню на 4-х сотках, и ввести эти земли в с/х оборот, но С. Маслова полагает что можно.Хотя по закону с/х земли измеряются гектарами, а не сотками.
Простым людям нельзя строить на с/х земли, а секретному владельцу имения в Динской на 40 ГА и всей его банде можно, им можно всё, нам всем простым гражданам ничего.!!
После выборов ПОПЛЯШЕМ ОЙ ПОПЛЯШЕМ! Да?
Так все лето какой- то Фаэтон по паркам с плясками . Особые пожелания?