Лето 2025 года несёт важные изменения в сегмент краткосрочной аренды жилья на Черноморском побережье, и особенно - в Анапе, одном из традиционно популярных курортных городов.
Cегодня привычный наплыв туристов, судя по всему, остаётся в прошлом: экологические проблемы, включая выбросы мазута и другие загрязнения моря, поставили под вопрос привлекательность региона для летнего отдыха.
В предыдущие годы рынок аренды жилья в Анапе демонстрировал высокую доходность, а владельцы недвижимости смело устанавливали цену около 1000 рублей за квадратный метр в месяц – и находили арендаторов. Но в 2025 году уповать на повторение прежнего успеха не приходится.
По словам Ж. В. Фоменко, начальника департамента недвижимости Краснодарского Края, арендодатели сначала будут ожидать традиционного потока отдыхающих, но к середине мая они поймут – туристы не приедут в тех объёмах, на которые можно было рассчитывать в предыдущие годы.
Ж. В. Фоменко подчёркивает, что те, кто оперативно среагирует на изменения и снизит цены уже в мае, могут остаться в выигрыше. Продолжать удерживать высокие расценки в ожидании волны бронирований – путь в никуда. Когда в середине сезона станет ясно, что брони нет, арендодатели начнут массово снижать цены, но может быть уже поздно – цены будут снижаться пока не достигнут уровня низкого сезона или даже ниже. А жильё может и вовсе остаться пустым.
Интересно, что у арендаторов из Анапы есть альтернатива, о которой не стоит забывать. Как отмечает Фоменко, многие владельцы жилья уже практикуют сдачу квартир рабочим в низкий сезон, и этим ресурсом нужно воспользоваться летом 2025 года. Если туристов нет – это не повод оставлять жильё простаивать. Предложить рабочим адекватную цену, приближенную к зимнему уровню, – разумное решение, гораздо более выгодное, чем бездействие.
Ценовая гибкость может стать главным конкурентным преимуществом в условиях кризиса. Те, кто сумеют адаптироваться, сохранят доход и повысят шансы удержаться на рынке в долгосрочной перспективе. Те же, кто продолжит «ждать золотую рыбку у моря с разбитым корытом», скорее всего, не получат ничего.
