В Анапе стало невозможным построить жильё без социальной инфраструктуры.
Об этом было заявлено на VI летнем яхт-саммите недвижимости, который прошёл в городе-курорте 6 сентября.
Теперь вся многоквартирная застройка на курорте возможна исключительно в рамках комплексного развития территории. Инвесторы не смогут ввести в эксплуатацию жилье, не обеспечив комплекс необходимой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день уже заключено 5 договоров КРТ. В этом году планируется подписать еще 5 соглашений. Большая часть из них будет располагаться в сельских территориях, сообщает пресс-служба мэрии Анапы.
Добавлю, что сегодня в последние пару лет застройщики пошли по другому пути. Теперь они возводят и активно продают в Анапе квартиры «для жизни и инвестиций» в апарт-отелях, по сути представляющих те же самые жилые комплексы, не утруждая себя строительством детсадов, школ, поликлиник, дополнительных коммунальных сетей, ловко обходя необходимость вкладываться в социалку.
Так же настораживает тот факт,что речь идёт о сельских территориях,следовательно город остался за скобками? Вообщем,как говорится,будем посмотреть!
Не смешите простых и околпаченных жителей этого угробленного коррупцией некогда курортного города. В Анапе строрлись и строятс самострои сотнями,тысячами и все они незаконно достроившись, спокойно работают, оказывыют населению услуги питания и размещения вообще без всяких на то документов и соглосований от Государственных служб.. Яркий пример: Набережная самостроев, все эти правонарушения длящиеся и происходят не один год и не одно десятилетия прям на глазах местной власти, надзорных органов, Роспотребнадзора, СЭС, пожарников масштабы должностных правонарушений и бездействея спецслужб и Федерального центра просто завораживает, как удивляет и полное безнаказаннлсть местных должностных лиц им все сходит с рук.
Гость, сотнями, тысячами... может миллионами?)))
В сельских территориях нельзя строить высотки, тем более в рамках комплексного развития территории, а значит со временем эти территории будут включены в границы города Анапы и Анапа станет городом- миллионником. Уже имеет место старт продаж "Хозяина морей" и "Холидей хауз" следующих очередей в рамках этого комплексного развития территории. Только жителей этих территорий никто не спросил. хотят они развиваться в этом направлении или нет.Многие специально покупали себе частные дома вдали от новостроек, но новостройки похоже их догнали.Уже представляю как через пару десятков лет СОТ "Колос" будет застроен 20-ти этажками по цене от 500 тыр за квадрат.
Пездамит, ты насмехался над ИДЕЯМИ миллионников в Сибири, а сам уже реально грезишь миллионником Анапой )))
alеxаndеr, миллионником, пока вряд ли, а полумиллионником, при таких темпах, в ближайшие 5-7 лет очень даже вероятно !
Пять лет в коридорах ГД РФ гулял законопроект о приравнивании правового статуса апартов на продажу к жилым помещениям, но стоительное лобби сделало все возможное чтобы этот законопроект похоронить: это слишком большие деньги и большие возможности при условиях практически нулевой ответственности. За строительством апартов и надзора практически нет, кроме перерезания красных ленточек с участием "ока государева".
В России нет закона, обязывающего строительные компании возводить социальную инфраструктуру за свой счет. Это противоречит не только закону, но и здравому смыслу. Согласно Конституции РФ, наше государство является социальным и создание всей социальной сферы – это его обязанность. Следовательно, все объекты социальной инфраструктуры должны возводиться за счет бюджета.
Но есть обнадежиающая информация. Застройщики в рамках реализации проекта по комплексному развитию территорий (КРТ) будут обязательно строить социальную инфраструктуру. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении.
На сегодняшний день, при заключении договора КРТ прописываются те обязательства, которые застройщик берет на себя при строительстве многоэтажки. И там может быть обязанность школу или детсад построить, а может и не быть.
Проект закона однозначно обязывает строительство, в том числе социальных объектов.
Гость, если государство не может самостоятельно успевать за застройщиками создавать социальную инфраструктуру, тогда пусть выкупает её, хотя это получается существенно дороже ((
А застройщику построить дополнительный объект или два, а потом продать его должно быть только в плюс, "я так думаю" )))
Гость, все есть и уже давно: Подписан закон о комплексном развитии территории
Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий"
Целями комплексного развития территории являются в том числе:
обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента РФ, нацпроектами, госпрограммами.
Видами комплексного развития территории являются: комплексное развитие территории жилой застройки, комплексное развитие территории нежилой застройки, комплексное развитие незастроенной территории, а также комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.
В частности, комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории поселения, городского округа в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры или их частей, в границах которой расположены:
многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ.
Предусматривается порядок обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.
В случаях, предусмотренных нормативным правовым актом региона, при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом МСП, указанный субъект МСП имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Дата публикации на сайте: 30.12.2020 ссылка
Законы и положения есть, нет воли власть имущих. Им и так хорошо.
Сочи как всегда территория опережающего развития: Генпрокуратура требует вернуть земли лагеря и санатория в собственность Сочи
Незаконно застраивающиеся земли в Сочи потребовали вернуть государству
Читайте на WWW.KUBAN.KP.RU: ссылка