Блоги / Почему многоквартирная застройка убивает город, а не приносит благо? И что делать-то?

1. Нет законов, обязывающих участвовать застройщиков в инфраструктуре города.

Город должен понимать сколько и что ему нужно построить, наконец-то для этого у нас делают нормальный генплан, где это пропишут. Уже исходя из этого необходимо рассчитать сколько средств должен внести застройщик на инфраструктуру, чтобы построить свои квартиры. Например, на 1000 квартир он внесёт 10 млн. на постройку школ, 2 млн. на постройку дет садов, 1 млн. на парки и тому подобное. Такого механизма планирования сейчас нет. Инициативу такого закона я отправлял https://localpetition.ru/petitions/19/petition0759900071929 , местные депутаты могли бы её отправить депутату гос думы Демченко, а он бы инициировал её на федеральном уровне. Но, к сожалению, у нас в стране, у законодательных инициатив другие пути.

Стоит отдельно отметить ещё и инженерную инфраструктуру, а в частности водоснабжение и водоотведение. Только недавно была принята инвестиционная программа Водоканала, утверждён офиц тариф за подключение, я много раз писал об этом, и это наконец исправили. Если бы раньше застройщики платили за подключение к сетям, у нас бы уже было достаточно много денег на модернизацию сетей. Новые очистные очень нужны не только городу, но и курорту. Сейчас заказали проекты на новую кнс на северной, новый коллектор от очистных. На новые очистные проекта так и нет. Эти проекты мы оплатили из бюджета города, а не Водоканала. С электричеством в плане застройки дело лучше, так как застройщики строят понижающие подстанции за свой счёт. Газ и теплоснабжение всё хуже, так как их инвест программы не успевают за растущими потребностями города.

2. Бюджетная политика России не позволяет муниципалитетам развиваться.

2.1 Муниципалитетам достаётся меньшая часть налогов, которые он зарабатывает. Например, Анапа получает только 5% от налога на прибыль, 28% от ндфл (этот налог составляет 31% от всех доходов бюджета Анапы), 20% от усн.

То есть 95% от налога на прибыль, 72% от ндфл и 80% от усн уходит в федеральный и региональные бюджеты. Из-за этого муниципалитеты потом вынуждены выпрашивать деньги на садики, школы и другие объекты из федерального и краевого бюджета через различные программы. То есть, мы сначала перечисляем большую часть налогов, заработанных в городе, в край и федерацию, а потом их же выпрашиваем нам часть этого вернуть.

2.2 Перечисление налогов в бюджет того муниципалитета, где зарегистрирована организация.

Вторая очень важная проблема. Некоторые здравницы и предприятия в Анапе зарегистрированы не в Анапе, и часть налогов уходит в бюджет того города, где они зарегистрированы. Обязать их встать на налоговый учёт в Анапе задача невозможная, так как опять же нет правового механизма это сделать. Нет закона, обязывающего предприятия вставать на учёт в том городе, где они получают доход. Из-за этого получается, что в Москве, где зарегистрировано большинство крупных предприятий страны, просто мега большой и раздутый бюджет. Это большая проблема.

Эти два пункта тоже проблемы федерального уровня, думаю и так всем понятно почему нужна такая централизация финансов. Поэтому очень важно всем прийти на выборы в гос думу и проголосовать правильно.

 

Итак. Что же можно сделать на местном уровне сейчас?

1. Новая инфраструктура города Анапа возможна только за счёт краевого и федерального бюджета, частных инвесторов.

Нормальный генплан со всеми объектами инфраструктуры - отличное и необходимое решение, он сейчас подготавливается, в этом плане молодец и губернатор, и глава Анапы. По водоканалу тоже всё сделала правильно предыдущая администрация. Электричество и газ - инвестиционные программы поставщиков по городу Анапе должны быть под пристальным вниманием главы Анапы, необходимо выбивать как можно больше средств на Анапу. Участие Анапы во всех краевых и федеральных программах, выбивание денег из краевого и федерального бюджета на школы, садики, парки, продление набережной, дороги. Так поступал и поступает Геленджик. Другого пути нет. Местного бюджета на это не хватит, и хватать не будет. Привлекать инвесторов на частные проекты. В Анапе открываются частные детские садики, частные медицинские центры, необходимо поддерживать их, они высвобождают места в государственных учреждениях.

2. Изменение бюджетной политики города Анапа.

Например, в части налога на землю, на имущество физ лиц. Это на 100% местные налоги, более того, решение об изменении ставок могут принять местные депутаты, это их очень важная функция. Не уверен, что они полностью независимы от администрации, да и к тому же, занимаются больше благотворительностью, чем политикой. Но я всё же предлагаю нашим депутатам:

2.1 увеличить земельный налог на участки для многоквартирной застройки

Действующие ставки - https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d988073/

2.2. увеличить налог на имущество физ лиц в части налога на квартиры.

Действующие ставки - https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d988157/

2.3 уменьшить налоги на земельные участки для торговли и гостиниц.

Что дадут такие простые меры? Мы дополнительно простимулируем строительство и развитие торговли и гостиниц, снизив налоги для них. После данной меры, уже бОльшую часть прибыли они будут направлять на развитие, тем самым, в будущем, при уже большем количестве гостиниц и торговых центров, мы увеличим поступление налогов с этого бизнеса в бюджет. А эти сферы являются градообразующими для города - 78% в экономике города.

Увеличив же налоги на квартиры, на земельные участки под квартиры мы затормозим развитие данной отрасли. Также, мы уберём неравноценную конкуренцию с гостиницами. Квартиры убивают гостиницы и здравницы, так как квартиры не платят такие же налоги как гостиницы, зато участвуют практически на том же рынке, что и гостиницы. Если бы у нас не было бы проблем, указанных в самом верху поста, то этого не надо было бы делать.

В противном случае, получается пародоксальная ситуация. Квартиры приносят не только меньше доходов в бюджет города, но ещё и приносят больше расходов для бюджета города, так как им нужна инфраструктура.

Ещё раз, для города, а тем более города-курорта не выгодно строить квартиры, это приводит только к его полному убийству. Причины я указал в первых двух пунктах поста.

Бог с ними, с администрацией, с депутатами, а что можем мы сделать, анапчане?

1. Подписать петицию о моратории на строительство многоквартирок и распространить её https://localpetition.ru/petitions/20/petition0878100082012

Наша задача, как гражданского общества, поставить такую задачу перед главой Анапы и депутатами - построить инфраструктуру, потом вернуться к многоквартирной застройке.

Когда будет инфраструктура и для города, и для курорта - город будет процветать, в нём будет комфортно жить и нам и туристам.

Это первостепенная, самая главная задача сейчас.

Поделиться публикацией с помощью

Комментарии

Гость 3 января 2021 в 13:10 #

Пункт второй- полностью антинароден, проплачен и невыполним. Поднять налоги на население и уменьшить на санкур- чушь и бред! Там и так сверхприбыли, а сказка о том, что на экономию, они будут развиваться - вообще детский лепет. Мерседесы они будут покупать! С Луны автор упал?

Показать еще 3 ответа (всего 5 комментариев)
Гость 3 января 2021 в 13:18 # ответ на комментарий ↑

Гость, В большинстве санаториев мебель и ремонт еще с "застройных" времен, а в некоторых и ковры послевоенные еще остались.

Гость 3 января 2021 в 13:21 # ответ на комментарий ↑

Гость, и виллы в Ницце

Гость, не только действующий курортный бизнес сможет развиваться. Чем меньше налоги в Анапе будут на курортный бизнес, тем более Анапа будет привлекательнее для инвесторов.

Поднять налоги на население (ставки налога на квартиры) - очень непопулярная мера, но она сможет исправить диспропорцию в бюджете, поддержать более доходные для бюджета отрасли, и изыскать дополнительные средства на обеспечение школ и садиков. Сан курортный бизнес и торговля как раз и обеспечивают школы и садики анапы, я считаю это несправедливым

Гость 3 января 2021 в 16:19 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, а ты это кто? Ты лопату в руках держал когда-нибудь? Экономист хренов...

Гость, держал, но сейчас ценится не умение копать, а умение шевелить мозгами, во втором я больше преуспел

Гость 3 января 2021 в 13:27 #

Автор, знаешь где минус в твоем предложении? Подсчитай сначала ДОЛЮ тех граждан в МКД которые сдают жилье. Их в районе 10-30%, в зависимости от локации объекта. А ты, по сути, предлагаешь повысить налог на ВСЕХ владельцев квартир, вместо того, чтобы собирать его целенаправленно только с тех кто зарабатывает на аренде.

Гость 3 января 2021 в 13:34 # ответ на комментарий ↑

Гость, есть те кто сдает квартиры на круглый год, кто только в сезон, кто сдает посуточно, кто в доверительное управление. Многие сдают в аренду не только квартиры. но и дома. комнатки в домах, часть дома. цоколь. гаражи и т.д. Для многих это не систематическое извлечение прибыли,как например сдача в аренду коммерческих платежей, а покрытие затрат на коммунальные услуги, от неуплаты которых вместе со штрафами жителей города никто не освободил даже в карантин. А вот жителям Венесуэллы долги простили. Может все-таки наоборот как-то

.

Гость, это тоже нужно, но проконтролировать очень сложно

Гость 3 января 2021 в 14:21 #

Автор, более 50% владельцев квартир в МКД это пенсионеры, которые никаких налогов не платят. Если повысят ставки, то и вторая половина перерегистрирует квартиры на родственников-льготников. Т.е. в результате ваших действий курорт не только не приобретет, но и лишится доходов, которые сейчас имеет. Мысль понятна?

Гость 3 января 2021 в 14:29 # ответ на комментарий ↑

Гость, очень даже понятна. А если перерегистировать жилье на инвалидов и ветеранов, им еще из бюджета и жилищные субсидии платить будут.

Гость, да, согласен.

Гость 3 января 2021 в 14:24 #

Под большинством МКД (в том числе новостроев) земля в муп.собственности.

Показать еще 2 ответа (всего 19 комментариев)
Гость 3 января 2021 в 14:27 # ответ на комментарий ↑

Гость, поэтому ни о какой частной собственности на квартиры говорить невозможно, т .к квартиры находятся на земле. В ГК это называется главная вещь и ее принадлежность.

Гость, вот пусть и платят повышенную аренду за землю, пополняют бюджет для обеспечения школ и садиков

Показать еще 1 ответ (всего 17 комментариев)
Гость 3 января 2021 в 14:46 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, кто будет платить- муниципалитет?

Гость 3 января 2021 в 14:51 # ответ на комментарий ↑

Гость, по версии автора, да. муниципалитет сам себе, по повышенной ставке.

Гость, если земля муниципальная, то за аренду земли муниципалитет должен получать арендную плату, у нас принцип платности закреплён в зем кодексе

Гость 3 января 2021 в 15:04 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, земля дается в аренду застройщику для строительства на определенный срок. В это время он платит аренду. После сдачи дома контракт на аренду прекращен. Кто дальше будет кому платить, по вашей версии? Граждане купившие квартиры? Так они и платят имущественные налоги, или пользуются льготами и не платят (как пенсионеры).

Гость 3 января 2021 в 15:35 # ответ на комментарий ↑

Гость, есть много категорий льготников. Не только пенсионеры.Символические пенсии и зарплаты этими льготами компенсируются.

Гость 3 января 2021 в 15:52 # ответ на комментарий ↑

Гость, я имел в виду тех, кто освобожден от уплаты имущественных налогов. Возможно их несколько категорий.

Гость, спасибо, что рассказали. В таком случае муниципалитет должен заключить договор аренды с собственниками квартир, чтобы не нарушать принцип платности земельного кодекса. Почему этим никто не занимается?

Гость 3 января 2021 в 15:50 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, так собственники платят имущественный налог в соответствии с кадастром, который установлен муниципалитетом. Это и есть аналог аренды. Какие еще дополнительные сборы? Уровень вашей компетенции начинает вызывать сомнения.

Гость, имущественный налог на квартиру, но не на землю! А если земля муниципальная, то эту землю муниципалитет должен сдать в аренду собственникам квартир, об этом речь.

Гость 3 января 2021 в 16:40 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, вы слабо разбираетесь в предмете. Эта аренда уже существует в виде налога. Государство изначально приняло такое решение в масштабах всей страны. Так проще администрировать и регулировать эту тему. Никаких изменений тут не будет, ни на местном, ни на федеральном уровне. вот почитайте что это такое ссылка

Гость 3 января 2021 в 16:42 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, кадастр квартиры складывается из кадастра земли под ней. она служит основанием для расчета.

Гость 3 января 2021 в 16:49 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, местные власти могут только изменить стоимость кадастра под землями МКД, тогда вырастет и имущественный налог. Но во первых это сделать не просто, а во вторых у граждан масса возможностей уклониться от его оплаты (получить льготу). А никаких дополнительных рентных платежей за землю для собственников квартир ввести невозможно. Бессмысленно даже предлагать такое.

Гость, понятно, не разбирался в этой теме. Но это не справедливо, я считаю, земли под многоквартирки должны только продаваться, никакой аренды

Гость 3 января 2021 в 17:03 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, эти вопросы местные власти не решают. Они сейчас должны заниматься другим, развивать санкур и искать новые источники доходов. Нужно возвращаться к развитию производств, как было в советское время на курорте. Пищевка, виноделие, текстиль, и т.д. Технопарк как альтернатива, эту тему нужно двигать. Вариантов больше нет.

Гость 3 января 2021 в 20:28 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, это было бы просто замечательно. Так не продают. Приходится выкупать у частников, санаториев, бывших пионерлагерей.

Александр Денверский, закон так не считает ))

Гость 3 января 2021 в 15:34 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, по инвестсоглашениям вроде как арендная плата не предусмотрена

Гость 3 января 2021 в 14:24 #

Лично тмне кажется автор мечтает о чем-то! Откровенно говоря в этом замысле его нет вообще ничего логичного, с какого хрена застройщик козёл отпущения и на него грешки местные повесить нужно????? Про мкд вообще чуть не упал..... не знаю, кто писал этот бред, но мне кажется ему нужно выспаться.

Показать еще 1 ответ (всего 3 комментария)
Гость 3 января 2021 в 14:27 # ответ на комментарий ↑

Гость, автор мечтает о кресле депутата, но не знает как в него попасть))

Гость 3 января 2021 в 14:31 # ответ на комментарий ↑

Гость, ну если несколько десятков лишних квартир или ликвидных зем. участков есть, может кто и уступит свое в партийном списке. 2021-ый уже начался.

Гость, абсолютно не мечтаю. В городе больше решает глава, а не конкретный депутат. Ни тем ни другим не буду. А вот жить в хорошем городе- это желание нормального гражданина и анапчанина.

Гость 3 января 2021 в 14:49 #

Может депутатам просто внести поправки в местное законодательство. Например, отказать юр.лицам в выдаче разрешений для ведения деятельности на курорте, если у них нет местной регистрации. Тогда все налоги и сборы пойдут в городской бюджет и не надо ничего выдумывать и кошмарить обычных граждан.

Показать еще 2 ответа (всего 3 комментария)

Гость, право законодательной инициативы есть только у региональных депутатов, но и их законы не должны противоречить фед законодательству, а предлагаемая мера противоречит фед законодательству

Гость 3 января 2021 в 14:54 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, а как же тогда приоритет местным производителям и товарам закрепленный законодательно. Ведь это тоже самое.

Гость 3 января 2021 в 15:36 # ответ на комментарий ↑

Гость, а как-же компании с оффшорной юрисдикцией

Гость 3 января 2021 в 16:14 #

"Многоквартирная застройка убивает город"..?! Да,,!! Город Анапа добил крайний назначенец, которого вышибли до срока как это бывает в Анапе.. Ввели в эксплуатацию и выдали разрешений на несколько миллионов квадратных метров жилья без достаточной инфраструктуры, его предшественники-курортных дел мастера с большой дороги,тоже постарались в добили г. Анапа как курорта и превратили его в спальный МКР.. Спросите, что за это им было, да ничего, просто до срока отправили богатыми и счастливыми на отдых, оставив многострадальным жителям города Анапа каменный, загазованный мешок с построенными многоквартирными курятниками в чистом поле,частного секторе и где хотели без всякой соответствующей инфраструктуры, лишили терпящих анапчан большого количества общественных земель, городских зданий, сооружений и т.д. Бенефициары всего этого известны всей Анапе.. Огромное количество преступлений совершенно в многострадальном городе Анапа за 21 год И, это прискорбно.. Никто не вернет жителям г. Анапа отнятые парки, танцевальные площадки, другие прихватизированные общественные земли, здания, сооружения..И, это прискорбно... Всё этим деятеля сошло с рук.. Такое время, такие нравы.. Ведь как известно граждане РФ могут еще чуть чуть потерпеть и так вечность..

Показать еще 2 ответа (всего 4 комментария)

Гость, так а смысл, ждать сурового наказания можно вечно, надо думать что делать сейчас, конструктивная повестка

Гость 3 января 2021 в 16:39 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, правоохранители должны изобличить всех жуликов, которые уничтожили город Анапа как курорт превратив его в спальный МКР, лишив жителей города Анапа общественных земель, зданий, сооружений и т.д...Все незаконно прихватизированное изъять и пустить в развитие и строительство новой инфраструктуры в городе Анапа.. Процессы должны быть гласными, а наказание реальное, чтобы последователям было неповадно, но ничего этого нет в помине, а значит весь этот беспредел будет продолжаться и продолжается дальше..!!И, все меры, предложения по улучшению города и курорта без данных мер становятся бесполезными.. По крайне мере так было 21 год подряд..!!

Гость 3 января 2021 в 20:33 # ответ на комментарий ↑

Гость, легче отобрать деньги у пенсионеров. Денег у них конечно не много, зато пенсионеров до фига.

Гость 3 января 2021 в 16:31 # ответ на комментарий ↑

Гость, сейчас речь идет не о том что было, а о том что будет.

Анапе нужно срочно принять решение, аналогичное решению принятому недавно депутатами в Сочи. Строительство МКД только на территориях специально предназначенных для этого (комплексное развитие территорий), на которых есть вся бытовая и социальная инфраструктура. Это позволит остановить хаотичную застройку курорта.

Закон о комплексном развитии территорий только подписал Путин.

Гость 3 января 2021 в 16:32 #

То, что некогда курорт Анапа уничтожен мастерами курортных дел с большой дороги.. Виноваты отчасти сами жители г. Анапа своим безмолвствием, безразличием, апатией и постоянной привычкой еще чуть чуть потерпеть, пока не останется камня на камне..!! ДО чего все это довело ВЫ можете любоваться в настоящем времени.. Это сплошной УЖАС..!!

Показать еще 2 ответа (всего 8 комментариев)
Гость 3 января 2021 в 16:51 # ответ на комментарий ↑

Гость, почему вы живете в этом УЖАСЕ?? Может вам просто уехать где нет этого УЖАСА??

Гость 3 января 2021 в 17:27 # ответ на комментарий ↑

Гость, да этот ужас везде, даже в бункере-с у некоторых-с, перстом-с указывать не будем-с !!!

Гость 3 января 2021 в 20:30 # ответ на комментарий ↑

Гость, или подождать когда уедут авторы этого ужаса.

Гость, не молчите, хотя бы подпишите петицию о моратории на застройку

Показать еще 1 ответ (всего 4 комментария)
Гость 28 января 2021 в 13:31 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, Эпоха т .н "мирных переговоров" закончилась и у ЖК "Акварель". Дольщики и застройщики отменяют постановление мера в суде.

Гость, это было понятно изначально. Надо было что-то другое делать, думаю постановления будет недостаточно

Гость 28 января 2021 в 13:50 # ответ на комментарий ↑

Александр Денверский, если бы еще постановление грамотно составили.

Гость 28 января 2021 в 13:35 # ответ на комментарий ↑

Гость, пусть пыль глотают-с!!

Гость 28 января 2021 в 13:36 #

Денверский, подписи надо было 23 числа собирать на площади-с!!

Гость 28 января 2021 в 13:48 # ответ на комментарий ↑

Гость, и теперь еще не поздно.

Анонимно

Правила




Гость Шура
в Балачке
Гость, когда распиздили деньги пенсионного фонда нужно выдумывать другие схемы воровства,а пенсионерам хулимао глимао.
Замполит, революционеры уходят в подполье?))
Замполит, А когда дождемся всё поделим
Замполит, я имел ввиду, что только придя на избирательные участки, потом граждане будут отстаивать свой голос на улице, по крайней мере, мне так казалось. Не будут…
Кстати уже сейчас наблюдатели от КПРФ выступают в соцсетях с требованиями к лидерам партии ходатайствовать о возбуждении уголовных дел по фактам фальсификаций. Говорят,…
Привет, привет Белка ! Всё про меня да про меня , ты как,а? Корону как перенёс, а? Легко или как все бедные ? Рынок не причина болезни, да? Не получилось стать помощником…
Замполит
в блоге:
Вся правда о выборах в Анапе, которую не покажут по ТВ.
У Саши Денвера одна мантра- пришло бы больше и мы бы победили ...((( Саша - это горько сознавать, но мы бы не победили ... Они пойдут на все, вплоть до введения…
ЧТИКПСГ, да, зю в очередной раз показал, что не боец. Жалко наблюдателей, за что, спрашивается, боролись? Где разбирательства по каждому спорному случаю? Председателю…
ЧТИКПСГ
в блоге:
Вся правда о выборах в Анапе, которую не покажут по ТВ.
Они одурели от безнаказанности. Открепительных каруселей в первый день 17.09 им показалось МАЛО. И пошли выезды по 150. Левые сейфпакеты по 500. И просто по 1000-1500…
Володюшка, привет! Ты прав как всегда. Жирику привет.
Гость
в Балачке
Гость. На привозе-с решили-с шмурдячка-с 20 вагончиков-с отправить-с в подарок-с Байдену ! Ну а хто будить отправлять ? Администрация Анапы али хто - небудь из…
Гость
в Балачке
Господа-с ! Каково-с вам-с сие-с ??? Первый заместитель председателя Центробанка РФ Сергей Швецов на расширенном заседании комитета Совфеда по экономической политике…
Гость
в Балачке
Гость, дык на привозе-с так-с решили-с !!!
Гость
в Балачке
Гость, с каких пор кабачок и баклажан один овощ?
Гость
в Балачке
Гость, не, кабачковая, она же баклажанная пойдет по реверсу к товарисчу Зе.