И не менее опасная, преступная позиция.
В соответствии с законодательством собственники квартир получают право собственности на земельный участок под многоквартирным домом автоматически в силу закона. Такие нормы спасали собственников жилья от недобросовестных действий застройщиков.
Ситуация стала меняться в неблагоприятную сторону.
Первым громким звонком стал иск ООО "Кубань-строй" (структура застройщика Горгиппии Виктора Бударина) об исключении прав собственников квартир по адресу: г.Анапа, ул.Адмирала Пустошкина, 22 (микрорайон Горгиппия), из Единого гос.реестра недвижимости.
Если упрощённо, то участком под многоквартирными домами застройщик больше не мог распоряжаться и продолжать там хозяйственную деятельность, поэтому и подал иск.
Обоснованием стало то, что сразу несколько многоквартирных домов не могут относиться к одному земельному участку и в этом случае владельцы квартир не приобретают право долевой собственности автоматом в силу закона.
Теперь и Министерство строительства и ЖКХ РФ подтвердило эту же позицию.
Отмечается, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более МКД.
Следовательно, если на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более МКД, такой земельный участок не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.
Большинство многоквартирных жилых комплексов в Анапе состоят из нескольких корпусов и соответственно к ним применимы те же нормы.
В результате описанный судебный прецедент и позиция органа власти могут привести к многочисленным злоупотреблениям, как застройщиков, так и недобросовестных должностных лиц.
Жители же мкр Горгиппия уже под ударом. Застройщик строит на участке дома по установленным нормам, потом после передачи квартир сможет пилить участок как заблагорассудится, раз он не принадлежит собственникам квартир.
Ну в общем зыбкая нехорошая тема, с которой бы надо разобраться компетентным органам власти.
Я не понимаю, у каждого дома есть по кадастру выделенный участок. Он включает в себя сам дом и придомовую территорию. У кого-то больше, у кого-то меньше. Весь этот участок после ввода дома в эксплуатацию и продаже квартир и коммерческих помещений переходит в собственность жителей этого дома. Можно и законодательно получить свидетельство на право собственности на землю (весь кадастровый участок делится на кв. Метры собственников помещений), но без отчуждения части от общедомовой собственности. В свидетельстве указывают только количестве метров, но нет точек привязки где именно твоя земля... Такое свидетельство о собственности на землю может получить при желании каждый
Земля собственно под домом это собственность жильцов, ну а все остальное арендованные застройщиком земли.
Собственность жильцов- это та земля,за которую они заплатили при заключении договора ДДУ,поскольку эта земля до исполнения обязательств находится в залоге у дольщиков.
ссылка
Это не прецедент и не ноу- хау Бударина и его юристов.В Ростове уже аналогичному вопросу прошли десятки судебных заседаний,многие решения в пользу жителей ЖК.
Но,один дом- один земельный участок.
Сейчас уже ростовские застройщики поняли,что суд на стороне вчерашних дольщиков,а сегодняшних собственников домов и многие вопросы разрешаются мирно уже не в суде,а в администрации города и Росреестре.
Жителям Горгиппии тоже придется это пойти,поскольку собственность на квартиры без собственности на землю - это ни о чем.Вообще ни о чем.Это не собственность.
получсается квартира в собственности а земельный участок под квартирами в аренде у администрации то есть амо выгодно иметь арендаторов многоквартирников имею в виду придомовую территорию или нет