Блоги / Уходит эпоха.

суд принял решение о сносе кафе "Элина".

25 июля 2025 г. Анапский городской суд при новом рассмотрении удовлетворил исковые требования администрации г.-к. Анапа к ООО «Эдисон» и двум физическим лицам о признании капитальных объектов кафе «Элина» самовольными постройками и возложении обязанности по их сносу.

В судебное заседание ответчики не прибыли, суду направили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, а также направили ходатайство о признании ими заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца не явился, суду представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал о том, что не возражает против принятия судом признания иска ответчиками.

Суд принял признание исковых требований ответчиками и решил:

Признать самовольными постройками следующие объекты коммерческого назначения:

- Одноэтажное здание площадью 33,6 м², нежилое, с наименованием — хозяйственный блок, 2019 года строительства;
- Одноэтажное капитальное здание коммерческого назначения, размерами (ориентировочно) 29,0 × 24,0 × 21,0 × 33,0 м, площадью 693 м², эксплуатируемое как роллетный ряд;
- Двухэтажное капитальное здание, размерами (ориентировочно) 12,0 × 21,0 м, общей площадью (ориентировочно) 252 м²;
- Одноэтажное капитальное здание коммерческого назначения, эксплуатируемое как кафе «Элина», размерами (ориентировочно) 21,0 × 23,0 м, площадью (ориентировочно) 483 м².

Обязать в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) следующих объектов недвижимости:

- Одноэтажное капитальное здание коммерческого назначения, размерами (ориентировочно) 29,0 × 24,0 × 21,0 × 33,0 м, площадью 693 м², эксплуатируемое как роллетный ряд;
- Двухэтажное капитальное здание, размерами (ориентировочно) 12,0 × 21,0 м, общей площадью (ориентировочно) 252 м²;
- Одноэтажное капитальное здание коммерческого назначения, эксплуатируемое как кафе «Элина», размерами (ориентировочно) 21,0 × 23,0 м, площадью (ориентировочно) 483 м²;
- Освободить самовольно занятую территорию общего пользования площадью 100 м², прилегающую к земельному участку, на котором расположено кафе «Элина», путём сноса капитального здания коммерческого назначения, эксплуатируемого как кафе «Элина», размерами (ориентировочно) 21,0 × 23,0 м, площадью (ориентировочно) 483 м².

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать в пользу администрации г.-к. Анапа по 20 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Согласно п. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Однако из материалов дела следует, что участок, на котором расположено кафе «Элина», используется ответчиками с 1990-х годов. Земельный участок находился сначала в постоянном бессрочном пользовании, затем использовался по договору аренды, а в 2007 г. перешел в частную собственность на основании договора купли-продажи.

Из документов технической инвентаризации следует, что основное строение кафе располагается на земельном участке с 1995 г. Право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН. Все спорные строения как единый объект – «предприятие общественного питания» размещены на спорном земельном участке с 2013 г. и существуют в настоящее время.

Напомню, при первом рассмотрении дела решением Анапского городского суда от 19.12.2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19.09.2023 г., в удовлетворении исковых требований администрации г.-к. Анапа к ООО «Эдисон» и двум физическим лицам о признании капитальных объектов кафе «Элина» самовольными постройками и возложении обязанности по их сносу было отказано. Однако 19.12.2023 г. Четвертый кассационный суд удовлетворил кассационную жалобу администрации г.-к. Анапа, отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.