Блоги / Градостроительное "чудо".

В прошлом году уже публиковалась информация о начале реконструкции на улице Горького.

Градостроительное «чудо»

Из-за отсутствия информационных табличек на стройплощадке было сложно понять, каким станет обновленный объект — многоэтажным торговым центром или небольшим магазином.

В результате построили одноэтажное капитальное строение для общественного питания, а на крыше установили остеклённую металлическую конструкцию (навес). По информации с рекламной вывески, на втором этаже готовится к открытию ресторан «Сыроварня».

Спустя почти год после начала работ, когда объект почти готов, администрация г.-к. Анапа обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Сеть паевых отелей», в котором просит:
- признать самовольной постройкой одноэтажное капитальное здание размером (ориентировочно) 6,0 х 18,0 м, на кровле которого выполнено устройство металлической конструкции (навеса),  имеющее признаки объекта общественного питания, расположенный на 5 земельных участках.
- обязать ООО «Сеть паевых отелей» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - одноэтажного капитального здания размером (ориентировочно) 6,0 х 18,0 м, на кровле которого выполнено устройство металлической конструкции (навеса), имеющее признаки объекта общественного питания.
- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать 20 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда. 
- обязать ООО «Сеть паевых отелей» уведомить надлежащим образом администрацию г.-к. Анапа об исполнении решения суда. 
- по истечении срока на добровольное исполнение ООО «Сеть паевых отелей» решения суда, предоставить право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа объекта с последующим взысканием понесенных расходов с ООО «Сеть паевых отелей».

Одновременно с подачей иска истец обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде:
- запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении 5 земельных участков, а также в отношении объектов, расположенных на них.
- ареста 5 земельных участков, а также в отношении объектов, расположенных на них.

18.11.2024 г. суд удовлетворил заявление истца о принятии обеспечительных мер и определил:

- запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении 5 земельных участков, общей площадью 82 м², а также в отношении объектов, расположенных на них.
- наложить арест на эти земельные участки, а также в отношении объектов, расположенных на них.

Предварительное судебное заседание назначено на 21.01.2025 г.

Справочно: в редакции генплана г.-к. Анапа от 28.12.2021 г., земельные участки отнесены к многофункциональной общественно-деловой зоне (О1) и имеют ВРИ — для размещения и эксплуатации магазина.
Участки находятся в частной собственности.
Как показывает публичная кадастровая карта, на этих участках каким-то образом уже размещено двухэтажное нежилое здание, построенное в 1992 году, в котором сейчас функционирует отель «Эделон».

P.S. По уже сложившейся практике, объявление об открытии заведения «Сыроварня» часто предвещает судебные разбирательства по поводу сноса. Примером может служить ресторан «Шатёр», который после подписания договора с Novikov Group о запуске ресторана «Сыроварня» оказался втянутым в судебный процесс с администрацией города-курорта Анапа и теперь по решению суда подлежит сносу.