Здания жилищно-строительного кооператива "Водолей" под угрозой сноса.
Администрация г.-к. Анапа обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЖНК «Водолей» о сносе самовольной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1в.
Согласно данным из ЕГРН, геоинформационной системы «Цифровой двойник МО г.-к. Анапа» в границах данного земельного участка расположено восьмиэтажное капитальное здание многоквартирного жилого дома, общей площадью 6 177,1 м², с наименованием: жилое здание, назначением: жилой дом. Год завершения строительства — 2011. Право собственности на здание не зарегистрировано.
В 2018–19 гг. решениями судов за пайщиками признано право собственности на квартиры в данном доме.
Данные собственники привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора в деле о сносе самовольной постройки.
Из искового заявления следует, что застройщиками в 2010 году начато строительство многоквартирного дома без проектной и разрешительной документации и приостановлено в 2011 году. До настоящего времени никаких действий со стороны застройщиков, направленных на завершение строительства объекта, осуществлено не было.
Администрацией МО г.-к. Анапа разрешение на возведение вышеуказанного объекта не выдавалось.
24.07.2024 г. суд удовлетворил ходатайство истца о принятии обеспечительных мер: запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка общей площадью 1 600 м², с ВРИ — «многоквартирное жилищное строительство», расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко 1в, а также в отношении объектов, расположенных на нем; наложил арест на данный земельный участок, а также в отношении объектов, расположенных на нем.
Предварительное судебное заседание назначено на 21.10.2024 г.
В связи с этим и множеством других самостроев города-курорта возникает вопрос:
А нельзя через суд признать право собственников незаконным в незаконном строении, изъять в пользу муниципалитета, провести все экспертизы, установить, можно ли это здание эксплуатировать, безопасно ли оно для проживания. Если да, то достроить за счет федеральных программ о заселении сирот например, или многодетных семей, как в социальное жилье. Без права собственности и продажи. Зачем сразу сносить то? Имуществом надо по хозяйски и по государственному распоряжаться. А не освобождать жирный кусок земли под очередную постройку для блатного барина.
Это здание у старого кладбища ?
Гость, да, с 2010 года, но выявили только в 2024-м. До этого времени разные главы города предлагали людям достроить дом самим. Дом фактически построен. Цена в этой локации на первой береговой- от 350 тыс руб за квадрат. Могли бы достроить. Но не захотели, вложив деньги, которые у всех почти были в другие ЖК,не проблемные.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке
39. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Проблема признать право собственности незаконным, а изъять в пользу муниципалитета незаконное строение вообще невозможно.
Гость, Застройщика защищает статья 25 указанного Пленума ВС РФ.
25. В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Гость, застройщик умер уже много лет как, умер и его правопреемник. Собственники квартир не стали образовывать новое ЖСК через банкротство чтобы достроить дом, хотя в процедуре банкротства были. После оформления права собственности на квартиры, но не на дом и землю под домом, процедура банкротства была прекращена по соглашению сторон. Администрация еще выждала два года после этого,надеясь что спасение утопающих- дело рук самих утопающих, и только после этого обратилась в суд о сносе. С людьми были проведены десятки совещаний и разговоров, они не проявили инициативу. Итог закономерен.
Гость, а смерть застройщика и его правопреемника с кладбищем случайно не связана?
Гость, Интересная мысль для следующих правопреемников.
Гость, выморочное имущество, застройщик умер, администрация не стала оформлять землю на ЖСК.
Процедура банкротства длилась почти 10 лет и за это время они так и не смогли сформировать реестр требований кредиторов, т е. кому принадлежит квартира. Жаловаться в СМИ в данном случае не вариант.«Перепродавал наш дом сам себе три раза»: о цепочке махинаций рассказали обманутые дольщики из Анапы.ссылка
"А нельзя через суд признать право собственников незаконным в незаконном строении, изъять в пользу муниципалитета, провести все экспертизы, установить, можно ли это здание эксплуатировать, безопасно ли оно для проживания. Если да, то достроить за счет федеральных программ о заселении сирот например, или многодетных семей, как в социальное жилье. Без права собственности и продажи. Зачем сразу сносить то? Имуществом надо по хозяйски и по государственному распоряжаться. А не освобождать жирный кусок земли под очередную постройку для блатного барина"
Нет, нельзя, собственники будут требовать поворота исполнения судебного акта.
Гость, Муниципалитет может приобретать жильё и в дальнейшем использовать в коммерческих целях (есть постановление главы "Об использовании муниципальной собственности (жилой) в коммерческих целях (не договор социального найма)".
Обсуждаемый иск о сносе подан с целью уменьшения выплаты дольщикам ЖНК "Водолей" (мол: "Не хотите предлагаемую сумму, тогда сносите спорное строение"). Вероятно будет заключено мировое соглашение в процессе судебного разбирательства.
Гость, приобретать жилье. Именно по документам о этом праве собственности на квартиру, или все таки по итоговой выписке из ЕГРН?, которой в данном случае нет.
Гость, А на основании какого федерального или регионального закона возможны выплаты и как они отражены или будут отражены в законе о бюджете?
Гость, В мировом соглашении (признании ответчиками иска) пайщики добровольно отказываются от своего пая в пользу администрации, а в дальнейшем администрация представляет им коммерческое жилье, выводя через решение Совета МО в нужную категорию граждан (коммерческое жилье по оплате отличается в 2 раза от договора социального найма).
Пайщики заявлены как не самостоятельные третьи лица на предмет спора
Гость, Им ничего не мешает заявить самостоятельные требования.
Гость, и снос за счёт собственников
Гость, До сноса не дойдет, будет мировое соглашение или соглашение о примирении.
Гость, по Парковой,60 дошло до сноса,решение суда вступило в законную силу,по Антипинскому дому на Таманской тоже дошло.Ну если здесь не дойдет,значит не дойдет.
Гость, Мне неизвестно, что в решении суда по Парковой, 60, возможно там были нарушения по ПЗЗ или угроза жизни, может быть нарушены права заинтересованных лиц. Не помню, это было при Швец? Бенефициар кто, там и здесь?
Гость, да конечно,это было при Швец,также как и Антипинский дом на Таманской тоже при Швец.Все сносы в пользу администрации.На Парковой,60 застройщик тоже умер
Гость, Значит не договорились......
Гость, не с кем договариваться,застройщик умер долгострой с 2006 года,за двадцать лет уже многие пенсионеры - пайщики состарились и тоже умерли.Сопротивляиься некому,а власти никуда не торопились,земля каждый день растет в цене.
Гость, Не договорились с Ответчиком...
Гость, ООО "Еврострой" ответчик,все решения в базе судов есть
Гость, предоставят апарты в Мираклеоне на первой береговой?
Гость, а разве администрация строит коммерческое жилье,чтобы иметь возможность его предоставить.
Гость, Строит и приобретает, для ограниченного круга лиц (постановление администрации либо 1 кварта 2024 года или конец 2023 года).
Гость, как приобретает видели,как строит - пока нет.
Гость, Можно сделать запрос в Управление капитального строительства администрации. Администрация владеет более 1 000 сторонний, квартир и прочее, только за пределами городского округа более 200 квартир (Крымский район, город Краснодар и прочее).
Почему за все эти долгие годы не поставили дом на кадастровый учет?
Гость, Нет разрешения на строительство.
Гость, у Тираспольской тоже не было, захотели, приложили усилия, сделали.
Интересная коллизия с этим домом... А надпись латинскими буквами IЕSUS что означает?
Гость, у жителей было в руках все. Они в то время платили по 30 тыс за квадрат, сейчас бы их квартиры на первой береговой стоили уже от 300 т.р. Их сгубила собственная жадность.