Блоги / Администрация Анапы закрыла глаза на банкротство застройщика?

Продолжается дело в Краснодарском арбитражном суде о банкротстве анапского застройщика ООО «Анапа Девелопмент», под угрозой законные права на земли общего пользования, принадлежащие собственникам квартир жилого комплекса Оранж расположенного по адресу г.Анапа, 12 мкрн., 36А.

Предыстория. В 2020 году Администрация города-курорта Анапа выиграла в арбитражном суде иск №А32-1706/2020, против застройщика ООО «Анапа Девелопмент» обязав компанию застройщика, благоустроить придомовую территорию жилого комплекса Оранж и сделать детскую площадку(площадью минимум 338,1 кв.м.), спортплощадку, территорию для отдыха, провести озеленение - общей площадью "нормируемых элементов дворовой территории" не менее 1497,3 кв.м. Суд также обязал организовать паркинг на 121 машино-место. Для исполнения решения арбитражного суда, в долевой собственности жильцов ЖК Оранж имеется участок, площадью 3000 кв.м., за вычетом площади на которой построен дом - 2257 кв.м.

Застройщик с решением суда согласился, но за прошедшие 3 года, так ничего и не выполнил. Нормальная детская площадка так и не была построена. Нынешняя крохотная площадка, вплотную примыкает к трансформаторной подстанции на 10 киловольт, а ведь согласно СанПиН нахождение детской игровой площадки ближе 10 метров к трансформаторной подстанции, создает угрозу безопасности жизни и здоровью не только детей, но даже взрослых.

Детская площадка рядом с трансформатором.

Ситуация с паркингом также оставляет желать лучшего. Жильцы 18 этажного дома вынуждены парковаться на газонах, во дворах соседних домов или на уличных парковках за сотни метров от дома, опасаясь за свои автомобили.

Пустой участок перед домом в собственности жильцов, но они "не могут" его использовать.

Участок земли принадлежащий, «на бумаге», собственникам квартир ЖК Оранж, был недоступен с момента постройки дома, видимо не спроста и строительство нормальной придомовой инфраструктуры, заложенной в Проектной декларации, похоже не планировалось изначально. В подтверждении этого заявления, служит судебное разбирательство между ООО "Анапа Девелопмент" и неким ООО "А-проект", еще в 2017 году. В материалах дела № А32-26996/2017, упоминалось намерение застройщика получить разрешение на строительство жилого дома с литером Б на участке, на котором, согласно проектной декларации, должна была располагаться придомовая инфраструктура ЖК Оранж.

Вид на придомовую территорию с верхнего этажа ЖК Оранж.

Тогда со строительством у них не задалось, однако идея постройки нового дома, по мнению жильцов, не была оставлена застройщиком. В 2021 году, через год после решения арбитражного суда с требованием облагородить территорию, застройщик ООО "Анапа Девелопмент" подал заявление на банкротство с долгом около 1.8 млн рублей. Возникает вопрос: зачем компания имевшая выручку в десятки миллионов(в 2018 году выручка составила 71 млн.руб.), вместо погашения долга, затеяла длительную процедуру банкротства? Все очень просто - банкротство, официально освобождает застройщика от всех обязательств, включая требования, которые были выставлены администрацией Анапы и арбитражным судом.

Жильцы ЖК Оранж подозревают что банкротство также было необходимо для того что-бы незаконно передать земли общего пользования(кадастровый номер 23:37:0109001:74) придомовой территории, новому застройщику с другим юр.лицом, который уже не будет связан судебными обязательствами перед жильцами и администрацией города и сможет "выбить" на этом клочке земли, разрешение на строительства нового многоэтажного дома номер 36 литер Б. Как такое возможно? Ведь земля, согласно Росреестру, принадлежит собственникам квартир ЖК Оранж, в долях согласно площади квартир, и без ведома жильцов, даже условный рекламный плакат повесить нельзя, не говоря уже о каком-то строительстве. Но видимо в Анапе нет ничего невозможного, если есть связи и деньги, а главное желание хорошо заработать. Жители подозревают что в данном деле возможно задействованы коррупционные схемы с участием отдельных чиновников, которые могут дать добро на незаконную стройку. В пользу этой версии говорит и то что администрация города-курорта Анапа не заявила свои требования(подтвержденные арбитражным судом Краснодарского края в 2020 году) по облагораживанию участка, в конкурсную массу должника(застройщика), а значит интересы жильцов учтены не будут. В пользу этой же версии говорит и то что со стороны проезда, участок не имеет тротуара, ведь тогда тротуар так же помешал бы проезду строительной техники.

Однако, жители не намерены молчать и активно собирают материалы, после привлечения независимых юристов, они намерены обращаться в прокуратуру и лично к Александру Бастрыкину для возбуждения расследования.

ЖК Оранж и придомовая территория (23:37:0109001:74) на кадастровой карте. Взято с официального сайта Росреестра.

Судебные дела по банкротству еще не завершены, но по всей видимости "новый" застройщик, настолько уверен в том, что разрешение у него "в кармане", что уже началась расчистка участка. Территорию, которая несколько лет была огорожена забором и завалена строительным мусором, похоже начали готовить под новое строительство.

Жители ЖК Оранж готовят обращения к неравнодушным депутатам, мэру Василию Швецу выступавшему против точечной застройки Анапы, губернатору Вениамину Кондратьеву с просьбой разобраться в происходящем, проверить цели банкротства и все таки обязать застройщика исполнить судебное решение по благоустройству придомовой территории, путем заявления администрацией Анапы кредиторских требований в проходящее по банкротству, дело.

Будем следить за развитием событий.