Блоги / УК ООО "Управляющая организация "Номер 1" - кого бы еще оставить без света?

В Анапе участились жалобы на УК ООО "Управляющая организация "Номер 1", в частности что она в домах особо ничего не делает, и выключает свет, даже если договор на электроснабжение заключен напрямую с НЭСКом.

Не обошла участь и ЖК "Оранж" в которой по результатам торгов на год и "поселилась" УК Номер 1.

Вот очередная жалоба в ПВА Анана  https://vk.com/pva_anapa?w=wall-88771274_1328744

Два жильца сидят без света уже неделю.

Теперь подробнее почему так произошло:

Немного истории: Как ранее жаловался ЖК "Оранж" - ук номер 1 по договору управления с застройщиком с 23.07.2018 как бы "управляло" домом. Как бы потому что лицензию на управление домом УК номер 1 так и не получило. Далее по результатам торгов, проведенных администрацией, с 01.03.2019 ук номер 1 получило лицензию на управление дома, чем "типа" и продолжает "якобы" заниматься.

Но еще весной 2019 ГЖИ Краснодарского края гордо рапортовало что все нормально,УК номер один управляло домом и в период с 23.07.2018 по 01.03.2019. Историю с отсутствием лицензии на управление почему то умалчивало:

Странно, но ответы противоречили ответам прокуратуры Краснодарского края и жильцы решили продолжить переписку по данному поводу.

В итоге после очередной процедуры обжалования и задержке в ответе (на целых 40 дней!!!) от ГЖИ поступило интересное письмецо:

Здесь ГЖИ почему то уже не указывает на договор управления, а всего лишь на договор технического обслуживания. Правильно, лицензию на управление домом УК номер один тогда не получило. Но размер платы считает по договору управления, который, согласно ЖК РФ, начинает действовать только после получения лицензии на управление домом. И ГЖИ утверждает что все верно, и "косяков" типа нет.

Но вот незадача, жильцы получили также этот договор обслуживания:

Нужное и самое интересное выделено.

Эх, как же так - согласно договора обслуживания УК Номер 1 выполняло комплекс работ по техническому обслуживанию оборудования дома, а потребитель - застройщик - должен был оплачивать данные работы и услуги. Хочется спросить - а при чем тут тогда жильцы, собственники, которым ежемесячно в период с 23.07.2018 по 01.03.2019 УК номер 1 регулярно выставляла счета на оплату по договору обслуживания с застройщиком??? И жильцы то платили - привычка у Русского народа - платить за жку, обязаны же ... А документы, основания - да ладно, директор УК "хороший малый" :)

Что же нам говорят законы РФ: ч.3 ст.308 ГК РФ и ЖК РФ - "Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц)".

Несостыковочка... За что же, кому и на каких основаниях платили жильцы? Лицензии на управление нет, договор управления не действует...

Не зря же ГЖИ 40 дней думало, и написало такой "бред".

Теперь о средствах, которые незаконно получала УК Номер 1 - Плата взымалась по тарифу 15,63 руб. за м2, в доме 8772 м2, то есть ежемесячно УК Номер 1 незаконно получало/вымогало 137 тыс рублей. месяцев 7 так. Вот это Номер 1!!! Точно "управляющая" организация.

Теперь о насущном - оказывается что УК Номер 1 не только "обогащалась" до 01.03.2019 в доме, но и после этого времени, как стало уже Управляющей организацией в Оранже накопила громадные долги перед РСО!

Теплоэнерго - 2 арбитража с УК Номер 1:

Это по оранжу:

Это не по оранжу:

Водоканал, с 01.03.2019:

И НЭСК:

НЭСК также подал в арбитраж о взыскании долгов.

Отлично! УК Номер 1 даже не платит в РСО!!!

Жильцы это все дело отправили в Анапскую межрайнную прокуратуру и ОМВД г.Анапы. Должны разобраться.... :)

В отместку УК Номер 1 22.11.2019 в пятницу вечером отключили свет двум жильцам дома, инициативщикам :) Без предупреждения, уведомления, составления бумажек, расчетов долгов и всякой такой ботвы.

Подано заявление в прокуратуру и администрацию, но за неделю по всей видимости не разобрались... света нет.

Теперь немного о законности отключения света в принципе. Все ссылаются на постановление 354, там прописана процедура. Но кроме этого есть федеральное законодательство. Есть такой замечательный гражданский кодекс РФ, есть статья 546, согласно которого Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются только по соглашению сторон. Но жильцами не было никакого соглашения. Пришли, выключили и все. В АДС сказали что ничего не знают и бросили трубку, на письменное заявление ответа нет. 

Нарушают - конечно.

Есть жилищный кодекс, статья 3.  - Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Нарушают - конечно.

А что тогда постановление 354 - оно не является федеральным законом!

Но даже и по постановлению 354 - есть процедура отключения, которой должна придерживаться УК - но для УК Номер 1, по всей видимости, законы не интересны, пришли, вырубили, и убежали...

Если даже у этих жильцов и есть долги за ЖКУ, то в свете незаконных начислений УК в период с 23.07.2018 по 01.03.2019 расчетная сумма "долга" должна быть подвергнута сильной корректировке. И возможно уже УК Номер 1 будет должна жильцам :) да и кто может определять сумму долга в такой ситуации - только суд.

В итоге - множественные нарушения федерального законодательства, а мер от правоохранительных и контролирующих органов не видать... Света нет... мер нет... Долги перед РСО растут...

с 01.12.2019 НЭСК переводит ЖК "Оранж" на прямые договора, интересно дадут свет завтра?

Жильцам других домов под управлением УК Номер 1 стоит задуматься - а долго ли при таких обстоятельствах УК Номер 1 будет "существовать"?