Блоги / Доровская Оксана - «Застройщик» это не твоё

- Кто нам поможет?!» Мы, Бурдин П.Н, Трушина С.Е. и многие другие обманутые дольщики в который раз пересказываем нашу трудную ситуацию. Подобных случаев по России множество, но нас это как-то не утешает. 

Доровская Оксана Витальевна по образованию юрист. Обладая знаниями в области юриспруденции и будучи от природы излишне самоуверенным человеком, но не имея знаний относительно строительства зданий, она в июне 2013 года начала возводить восемнадцатиквартирный жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, по адресу ст-ца Анапская, ул.Раевская, 67.

При этом установленная законом разрешительная документация отсутствовала. На начальной стадии строительства началась торговля квартирами-студиями площадью около 30 кв.м. каждая. Постепенно прибывали юридически не подкованные люди, желающие приобрести квартиры.

Доровская О.В. говорила убедительно, что строительство будет окончено к концу 2014 года, дом будет сдан в технически надлежащем виде, будут заведены все коммуникации, в том числе, газоснабжение. Стоимость квартир  составляла от одного миллиона рублей. Привлекались инвестиции граждан путем заключениемдоговоров простого товарищества (договоров о совместной деятельности). По сути это были договоры о долевом участии в строительстве, но договор простого товарищества не требовал государственной регистрации в юстиции. В договоре четко было указано, в каком виде будет передаваться квартира инвестору, а именно, с предсчистовой отделкой, входной  металлической дверью и всеми коммуникациями.

В скором времени у Доровской О.В. начались финансовые трудности (привлеченными деньгами она распорядилась по своему усмотрению). 

Фото с сайта ok.ru

Она поняла, что переоценила свои возможности, стройка остановилась, к концу 2014 года квартиры мы не получили. 

Администрация МО города-курорта Анапа обратилась в суд с иском о сносе самовольно возведенного здания, имеющего признаки многоквартирного дома. Доровская О.В. вышла в суд с встречным иском о признании права собственности на жилой дом. По результатам строительной экспертизы объект уже представлял собой трехэтажный жилой дом с комнатами для размещения отдыхающих (гостевой дом) общей площадью 607,1 кв.м. и признаков многоквартирного дома уже не имел. Суд удовлетворил иск Доровской О.В. и право на дом было зарегистрировано. Как произошло такое волшебство, застройщик не распространялся.

После этой регистрации права собственности ДоровскаяО.В. уже успешно зарегистрировала право собственности на каждую из восемнадцати квартир с назначением: жилое помещение. Помимо массы допущенных строительных ошибок, дом был фактически недостроен и не снабжен никакими коммуникациями, а попросту – непригоден для проживания.

После этого возмущенным, но все еще не разбирающимся в юридических тонкостях, инвесторам Доровская О.В. предложила переоформить  на них права собственности на квартиры путем заключения договоров купли-продажи, предварительно уничтожив предыдущие договоры простого товарищества. Согласились. В договоре купли-продажи уже было указано, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием приобретаемого недвижимого имущества и согласен с ним. Более того, цена недвижимого имущества в договорах указывалась в размере 50 000 рублей. Разумеется, на словах нам были обещаны завершающие работы. Все. После этого Доровской оставалось только умыть руки, что она и сделала.

Мы, имея полное право на получение достойного жилья, искали встреч с застройщиком для предъявления справедливых претензий. Однако, Доровская О.В. продолжила жить своей обычной жизнью. Сменила номер телефона, ездила в норковой шубе на недешевой иномарке, занималась своими делами. Как-то собравшись вместе, утром мы пришли к дому (трехуровнему таунхаусу с гаражом), где проживает застройщик. Выйдя из дома, она, на обращая на наши возмущенные вопросы никакого внимания, прошла к машине, села и уехала.

Мы, инвесторы, отдавшие деньги за жилье, а получившие не понятно что, ютимся в съемном жилье с детьми-инвалидами и престарелыми родителями в одной комнате, одна женщина уже умерла, не дождавшись. В итоге услышали от ее представителя: видели, что покупали? Согласны были? 

Нет, руки не сложили. 18 января 2016 года Доровская О.В. по приговору Анапского горсуда признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ – осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, сопряженное с извлечением дохода в крупном размере и приговорена к наказанию в виде штрафа 150 000 рублей в доход государства (для справки: штраф она не оплатила по сей день, приставы бездействуют).

Уже не посчитать, сколько подано жалоб и заявлений в УВД Анапского района, Прокуратуру г-к Анапа, Прокуратуру Краснодарского края на предмет совершения ДоровскойО.В. мошеннических действий в отношении инвесторов. Каждый раз в возбуждении уголовного дела отказывается, поскольку по мнению дознавателей в ее действиях нет состава преступления в виде мошенничества. Она на каждом допросе заявляет, что денег пока нет, но она обязательно постарается и все сделает. Очередное волшебство в тандеме Доровской О.В. и правоохранительных органов.

За это время было организовано Товарищество собственников недвижимости «Справедливость» с председательствующим, мной, Бурдиным П.Н. В качестве юридического лица также множество обращений во все инстанции.

Если с уголовно наказуемыми деяниями не все так гладко, то в гражданского-правовом поле удалось добиться определенных успехов.  08 ноября 2017 года, дело №2-3152/2017 Анапский городской суд, рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Доровской Оксане Витальевне об устранении нарушений норм жилищного законодательства, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Товарищества собственников недвижимости «Справедливость» к Доровской Оксане Витальевне об устранении недостатков многоквартирного дома, решил: обязать Доровскую О.В. выполнить следующие строительные и отделочные работы в трех этажном доме по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ст.Анапская, ул.Раевская, 67, а именно: отделочные работы (штукатурные), становить в оконных проемах подоконные отливы и подоконные доски, установить в жилых помещениях наружные двери, выполнить работы по обустройству снаружи по периметру здания отмостки, выполнить работы по гидроизоляции вертикального фундамента, изменить конструкцию лестниц с 1 по 3 этаж для обеспечения выхода на чердачное помещение. Выполнить работы по усилению ослабленных несущих конструкций каркаса (ригеля) здания. Взыскать с ДоровскойО.В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Справедливость» судебные издержки.

Это не все работы, а первичные. Объем и стоимость последующих работ может быть определена после выполнения вышеуказанных работ.

Казалось бы, есть решение суда, справедливость вроде бы и восторжествовала. Но это лишь пол дела. Как выполнить решение суда, если есть исполнительный лист, но ответчик его не выполняет? Что делать, если приставы бездействуют? Что делать, если Прокуратура обещает взять все под жесткий контроль, да только воз и ныне там? Благодаря кому и чему Доровской О.В. удается так долго издеваться над людьми, которые в свое время принесли ей немалые деньги? 

Нет никаких работ на стройке. Дом постепенно ветшает. Мы должны были жить в нем уже четыре года.