Россияне начали массово продавать квартиры, приобретённые в ипотеку, превращая вынужденную меру в заметный рыночный тренд 2026 года.
По данным ЦБ, в 2025 году объём досрочно погашенных ипотечных кредитов за счёт продажи залогового жилья достиг 1,3 млрд рублей, причём только в четвёртом квартале — 425 млн рублей, вдвое больше, чем годом ранее. Этот всплеск продолжается и в 2026-м.
Главная причина — кредиты 2023 года, когда банки под руководством регулятора активно выдавали ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом 10–20% и высокой долговой нагрузкой до 60–80%. Высокие рыночные ставки после завершения льготных программ, потеря доходов из-за увольнений, болезней или снижения премий сделали платежи непосильными. Объём проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое — до 205–265 млрд рублей. Заёмщики предпочитают продать квартиру самостоятельно, чтобы избежать штрафов, суда и порчи кредитной истории.
Последствия многогранны. На вторичном рынке растёт предложение, что в первом квартале 2026-го уже дало плюс 18% к продажам готового жилья в крупных городах. Цены пока держатся за счёт перетока спроса с первички, но в среднесрочной перспективе давление продавцов может привести к стагнации или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным возвратом части портфеля, но одновременно получают риски роста просрочки и снижения качества новых заёмщиков. Девелоперы новостроек теряют клиентов, а вся отрасль сталкивается с признаками перегрева, созданного искусственно низкими ставками прошлых лет.
В итоге тренд сигнализирует о накоплении стресса в розничном сегменте: те, кто влез в ипотеку «на эмоциях» или под максимальную нагрузку, теперь выходят из неё с потерями. Это снижает доступность жилья для следующих поколений и усиливает расслоение рынка — между теми, кто удержал кредит, и теми, кто вынужден вернуться на съём или к родителям. Экономика получает ещё один сигнал о необходимости более жёсткой дисциплины в кредитовании, пока ситуация не переросла в полноценный ипотечный кризис.
Зеленский заявил, что «Советский Союз это прежде всего Украина», говоря о кадрах из страны:
«А что такое Советский Союз? Это прежде всего Украина. Украина. Это Украина. Украина — страна номер два. Почему? Её называли кузницей кадров Советского Союза. На Украине было столько образованных людей, потому что там было много учёных, много инженеров, очень много университетов, огромная интеллигенция. Поэтому и говорили, что Украина была кузницей кадров для Советского Союза».
Россия не слышала из Европы ни одного заявления, которое бы свидетельствовало о желании уйти от эскалации и учесть интересы Москвы, считает Дмитрий Песков.
Власти Франции сообщили о первом в истории случае заражения человека вирусом Шамонда, пациент умер в больнице. Ранее считалось, что вирус Шамонда не передается человеку.
Путин наградил орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени вице-премьера Григоренко и вице-спикера Госдумы Савельева, следует из указа. Также президент удостоил орденов «За заслуги перед Отечеством» IV степени ведущих «Первого канала» Екатерину Андрееву и Елену Малышеву.
Почта России станет алкомаркетом. В Госдуме поддержали законопроект, согласно которому Почта России начнёт торговать вином российского производства на своём сайте. Пока эксперимент будет проводиться только в Москве и Московской области.
Больше сотни семей в Краснодаре могут остаться без крова. Власти требуют вернуть городу 103 га земли стоимостью больше 2 млрд рублей.
Изначально участки раздавали работникам хлопчато-бумажного комбината и ветеранам ВОВ. Потом в 1998 году на этом месте был совхоз "Краснодарский", а уже в 2012-м люди создали ДНТ "Дружба". В 2025-м прокуратура неожиданно организовала проверку земель и подала иск. Суд посчитал, что они достались жителям якобы по мошенническим схемам, которые навредили бюджету города. При этом документы, на момент заключения сделок, проверяли банки и Пенсионный фонд, потом суды всех уровней, включая Верховный, — всё было легально. Теперь на имущество наложили арест. Апелляция поддержала изъятие земли и снос построек за счёт владельцев.
В товариществе живут многодетные родители — у многих это единственное жильё. Например, семья Татьяны построила дом, продав две квартиры. Теперь она может остаться на улице. Последнее, на что надеятся жители — пересмотр дела в кассации.
Гость,там много нюансов:
- есть дома с участками,
-есть участки с недостроенными домами,
есть участки с хоз. постройками, но признакам жилых домов,
есть участки…
Зеленский заявил, что «Советский Союз это прежде всего Украина», говоря о кадрах из страны:
«А что такое Советский Союз? Это прежде всего Украина. Украина. Это…
Россия не слышала из Европы ни одного заявления, которое бы свидетельствовало о желании уйти от эскалации и учесть интересы Москвы, считает Дмитрий Песков.
Власти Франции сообщили о первом в истории случае заражения человека вирусом Шамонда, пациент умер в больнице. Ранее считалось, что вирус Шамонда не передается…
Путин наградил орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени вице-премьера Григоренко и вице-спикера Госдумы Савельева, следует из указа. Также президент удостоил…
Гость, в смысле перевели? Какие активы? Речь про кого? Если эти активы те самые участки, которые под угрозой отчуждения, то как они могли их куда-то перевести, если…
Почта России станет алкомаркетом. В Госдуме поддержали законопроект, согласно которому Почта России начнёт торговать вином российского производства на своём сайте.…
Больше сотни семей в Краснодаре могут остаться без крова. Власти требуют вернуть городу 103 га земли стоимостью больше 2 млрд рублей.
Изначально участки раздавали…
В России начинается новая волна блокировок мобильных номеров, которая затронет пользователей с более чем 20 SIM-картами на один паспорт. По словам замглавы Роскомнадзора…
Россияне начали массово продавать квартиры, приобретённые в ипотеку, превращая вынужденную меру в заметный рыночный тренд 2026 года.
По данным ЦБ, в 2025 году объём досрочно погашенных ипотечных кредитов за счёт продажи залогового жилья достиг 1,3 млрд рублей, причём только в четвёртом квартале — 425 млн рублей, вдвое больше, чем годом ранее. Этот всплеск продолжается и в 2026-м.
Главная причина — кредиты 2023 года, когда банки под руководством регулятора активно выдавали ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом 10–20% и высокой долговой нагрузкой до 60–80%. Высокие рыночные ставки после завершения льготных программ, потеря доходов из-за увольнений, болезней или снижения премий сделали платежи непосильными. Объём проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое — до 205–265 млрд рублей. Заёмщики предпочитают продать квартиру самостоятельно, чтобы избежать штрафов, суда и порчи кредитной истории.
Последствия многогранны. На вторичном рынке растёт предложение, что в первом квартале 2026-го уже дало плюс 18% к продажам готового жилья в крупных городах. Цены пока держатся за счёт перетока спроса с первички, но в среднесрочной перспективе давление продавцов может привести к стагнации или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным возвратом части портфеля, но одновременно получают риски роста просрочки и снижения качества новых заёмщиков. Девелоперы новостроек теряют клиентов, а вся отрасль сталкивается с признаками перегрева, созданного искусственно низкими ставками прошлых лет.
В итоге тренд сигнализирует о накоплении стресса в розничном сегменте: те, кто влез в ипотеку «на эмоциях» или под максимальную нагрузку, теперь выходят из неё с потерями. Это снижает доступность жилья для следующих поколений и усиливает расслоение рынка — между теми, кто удержал кредит, и теми, кто вынужден вернуться на съём или к родителям. Экономика получает ещё один сигнал о необходимости более жёсткой дисциплины в кредитовании, пока ситуация не переросла в полноценный ипотечный кризис.
Анапский инсайдер, срочный выкуп
Зеленский заявил, что «Советский Союз это прежде всего Украина», говоря о кадрах из страны:
«А что такое Советский Союз? Это прежде всего Украина. Украина. Это Украина. Украина — страна номер два. Почему? Её называли кузницей кадров Советского Союза. На Украине было столько образованных людей, потому что там было много учёных, много инженеров, очень много университетов, огромная интеллигенция. Поэтому и говорили, что Украина была кузницей кадров для Советского Союза».
Россия не слышала из Европы ни одного заявления, которое бы свидетельствовало о желании уйти от эскалации и учесть интересы Москвы, считает Дмитрий Песков.
Зеленский назвал неправдой слова Трампа о влиянии украинских ударов по российским НПЗ на цены в Америке.
Россия может продавать дизельное топливо в Европу, если поступят соответствующие запросы, заявил спецпредставитель президента Кирилл Дмитриев.
Суд отклонил кассационную жалобу бельгийской финансовой компании Euroclear на взыскание 18,2 трлн рублей по иску Банка России.
Власти Франции сообщили о первом в истории случае заражения человека вирусом Шамонда, пациент умер в больнице. Ранее считалось, что вирус Шамонда не передается человеку.
Путин ввел в кабмине должность вице-премьера — главы Минфина, ее занял Силуанов.
[Содержание комментария скрыто]
Гость,патамшта в Кремле поумней вас люди сидять!!!
[Содержание комментария скрыто]
Путин наградил орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени вице-премьера Григоренко и вице-спикера Госдумы Савельева, следует из указа. Также президент удостоил орденов «За заслуги перед Отечеством» IV степени ведущих «Первого канала» Екатерину Андрееву и Елену Малышеву.
[Содержание комментария скрыто]
Почта России станет алкомаркетом. В Госдуме поддержали законопроект, согласно которому Почта России начнёт торговать вином российского производства на своём сайте. Пока эксперимент будет проводиться только в Москве и Московской области.
Больше сотни семей в Краснодаре могут остаться без крова. Власти требуют вернуть городу 103 га земли стоимостью больше 2 млрд рублей.
Изначально участки раздавали работникам хлопчато-бумажного комбината и ветеранам ВОВ. Потом в 1998 году на этом месте был совхоз "Краснодарский", а уже в 2012-м люди создали ДНТ "Дружба". В 2025-м прокуратура неожиданно организовала проверку земель и подала иск. Суд посчитал, что они достались жителям якобы по мошенническим схемам, которые навредили бюджету города. При этом документы, на момент заключения сделок, проверяли банки и Пенсионный фонд, потом суды всех уровней, включая Верховный, — всё было легально. Теперь на имущество наложили арест. Апелляция поддержала изъятие земли и снос построек за счёт владельцев.
В товариществе живут многодетные родители — у многих это единственное жильё. Например, семья Татьяны построила дом, продав две квартиры. Теперь она может остаться на улице. Последнее, на что надеятся жители — пересмотр дела в кассации.