Создаётся интересный прецедент, по новому генплану теперь даже зоны, которые всегда были ижс, могут стать зонами отдыха (рекреация). Сейчас, вы думаете, что вас пронесло, но вы вполне можете стать следующими.
Последствия перевода из ИЖС в зону отдыха (рекреация):
1.Участки зоны отдыха (рекреация) не предполагают строительство жилых домов, на них нельзя прописаться, без прописки вы не можете пользоваться социальной инфраструктурой. Земля рекреационного назначения относится к категории особо охраняемых территорий и объектов (ст. 94 ЗК РФ). Нахождение жилого дома в данной зоне запрещено, вам могут выписывать постоянно штраф за нецелевое использование земли (0,5-1% от кадастровой стоимости).
2.Ставка налога на землю для ижс – 0,022%, для рекреации – 1,5%, то есть в 68 раз больше. При кадастровой стоимости участка в 3 млн. руб., налог будет 45 т.р. в год. Есть нюансы по оплате налога, если у вас есть ИП.
3. А вот те анапчане, которые ещё не застроили свои участки в зоне ижс – вообще попали. Построить дом в зоне отдыха (рекреация) вы теперь не сможете, только базу отдыха и т.п. А там совсем другие нормы, другое налогообложение, вам просто это будет невыгодно, а в некоторых случаях просто невозможно, например, если участок небольшой. Зато это будет выгодно крупному бизнесу, который теперь сможет выкупить участки рекреации, которые намного дешевле ИЖС.
У геленджичан, которые более активны, чем анапчане, бытует мнение, что участки будут забирать на государственные нужды, такое возможно при некоторых условиях (ЗК РФ статья 56.3), но маловероятно. Вы, возможно, сами захотите продать участки и дома, чтобы не платить штрафы, не быть под риском проверок целевого использования, плюс платить высокие налоги.
Какие участки попали под перевод в зону отдыха:
А вот куда, кстати, перенесли зелёный пояс Анапы:
А вот каким был зелёный пояс ещё в 2020-м:
Пока только анапчане на ул. Крепостной поняли, что они попали, а вот Геленджик, возможно, отстоит своё право, смотрите видео:
Материалы проекта внесения изменений в генеральный план городского округа город-курорт Анапа (новый генплан):
Старый, он же действующий генплан и пзз:
https://anapa-official.ru/adm/arhitektura-i-gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovanija-i-zastrojki/
Крепостная 51 небоскребы, и таманская 24 - зона отдыха и нельзя прописаться?
Пугал Медведей, на Крепостной много частного сектора, в том числе старого фонда, саманных домиков. Теперь их участки и дома станут стоить копейки.
Александр Денверский, это я понял, а небоскребы тоже в том же цвете на рисунке, что там с пропиской будет? разве было разрешение на строительство у них нормальное? там же только проект был разрешения на МКД, если мне память не изменяет.
также на твоих фото Протапова 60 отличается от Протапова 86 по цвету, хотя это оба дома многоквартирные, и построены в давно сформировавшемся районе - это странно.
Пугал Медведей, надо смотреть разрешительную документацию на эти мкд. Если на дом, то квартиры и прописка. Если апартаменты - то нет прописки и повышенные налоги.
Александр Денверский, Таманская 24 строилась по 214-фз со всей разрешительной документацией, а ЖК "На Крепостной" вводился в эксплуатацию по решению суда четыре года. Оба ЖК спропиской.
Гость, поправочка* - пока с пропиской.
Пугал Медведей, а дальше уже от людей зависит, отстоят они свои ЖК или нет. Люди в них купили кв. метры далеко не бедные и не безработные.
Александр Денверский, частный сектор неоднороден.Есть те,у кого земля в частной собственности (оформили через суд) и есть те, у кого частной собственности на землю нет. Стоимость будет разная.
попытаюсь угадать план власти:
местных Анапчан - отодвинуть поближе к камышам и лягушкам.
федеральные деньги в Москву уже не влезают, поэтому придут на 500-метровую зону от моря
Б.Утриш - вообще перекроют для жителей, уж слишком там лакомое место для утех с молодыми любовницами вдали от посторонних глаз, с естественной защитой в виде гор.
Методика выполнение этого плана:
плавно, год за годом вносить изменения в кадастр по использованию земли, и в Генплан.
какие-то земли отжать с помощью Министерства Обороны,
какие-то с помощью зоны отдыха Р2.2,
а какие-то просто с помощью реновации.
Делать это надо потихоньку, но уверенно, не пропуская сроки,
ну чтоб успеть воспользоваться своим чудо-планом при жизни.
Лет 15 назад поговаривали, что на Б.Утрише запретили прописываться, как интересно сейчас там дела?
Пугал Медведей, В условиях ограниченности земельных ресурсов на Черноморском побережье вообще и на первой береговой линии в частности, с периодичностью в некоторое время земли будут освобождаться от старых владельцев и переходить к новым. Так было не раз в Сочи и в Геленджике. Будет и в Анапе. А вместе с тем и сочинсккие цены на недвижку.
Пугал Медведей, ссылка
Жители Геленджика более активны. поскольку они уже на практике знают, что такое снос домов. как и жители Сочи. Анапчане, если не верят словам, то тоже узнают. И тоже на практике. Практика-критерий истины, как говорится.
Гость, какой-нибудь понаех, купивший в ипотеку 20-метровку в ЖК "Раз, два, три" теперь читает новый генплан и радуется, что в городе будет много зеленых зон и парков. На месте его ЖК, кстати, тоже.
[Содержание комментария скрыто]
Гость, в Гелене и общественники с блогерами далеко не такие как в Анапе. Анапские даже тени собственной боятся. даже если ее и нет.
Гость, знаю одного анапчанина который дожимает вопрос по паркам. Поставил на уши ФСБ и генпрокуратуру сейчас у судьи вашего горсуда Михина могут быть очень большие проблемы. Вы хоть понимаете с какими высокоставленными должностными гражданами ему приходится иметь дело? Так что и в Анапе есть общественники.
Гость, я тоже его знаю :)
ссылка
Гость, сколько Михин живет и работает, ровно столько у него "могут быть очень большие проблемы". А сколько высокопоставленных за это время уже поменялось? Их даже и Михин не считал.
Гость, сейчас взялись всерьез.
Мессмер, Михин сколько раз сам хотел уйти в почетную отставку со всеми далеко не маленькими выплатами. Но нет пока.
Гость, видимо теперь придется заехать лет на 5 в славную колонию Нижнего Тагила.
Мессмер, не, теперь Михин не уйдет. Тут такие баталии по градплану намечаютсчя.
Гость, ну-ну :)
Мессмер, судью можно застукать только с поличным. Все остальное- практически недоказуемо, поскольку у тех, кто доказывает, квалификация должна быть выше, чем у Михина. А это реально?
Гость, реально, если за дело возмется квалификационная коллегия. А состав преступления, налицо. Посмотрите о чем говорит атаман, судья, по сути, сфальсифицировал статью земельного кодекса.
Мессмер, квалификационная коллегия рассматривает либо представление следкома либо конкретную жалобу на поведение и действие судьи в рамках конкретного спора с вынесением заведомо неправосудного решения, а не вопросы толкования кодексов. в том числе и земельного. Судебное толкование- легальная форма реализации права.
Гость, да что Вы говорите? Сфальсифицированная судьей норма земельного кодекса, вследствии которой Российской Федерации был нанесен многомиллиардный ущерб это так себе, проделка? Ошибка судьи, на котороую он имеет право, принимая решение исходя из собственных убеждений? Не смешно.
Мессмер, Ошибка судьи- это неправильное применение норм материального и процессуального права, что является безусловным основанием к отене решения суда.
Сравнительное толкование (любое, исходя из своих убеждений) нормы Земельного кодекса с другими законодательными актами РФ и Краснодарского края, при всем их противоречии и многообразии может дать любой юрист, адвокат, и конечно, судья, что отразится в судебном решении. А высшие судебные инстанции либо согласятся с решением нижестоящего суда либо его отменят. Вопросы толкования, как правило, решает ВС РФ коллегиально, если видит в этом необходимость. Вопросы толкования законов- это не преступление. Это восполнение пробелов в законодательстве.
Гость, фальсификация закона - это преступление. Просто много слов, и ни о чем.
Мессмер, закон невозможно сфальсифицировать, если он не предусматривает двусмысленного понимания.
Мессмер, довести материал до квалификационной коллегии- это очень не просто. И само рассмотрение, особенно на ВККС, сложнее чем любое судебное дело для заявителя Например по Стародубцеву окончательное решение со всеми обжалованиями принималось более двух лет. И это когда споличным. А вопросы правового толкования- это для дискуссионного клуба, а не для ВККС.
Гость, на этот раз доведут.
Мессмер, это вообще не предсказуемо. Например в Новороссе уже больше года лежит материал на ВККС по бывшему преду суда, а ВККС этот
материал в работу пока не берет. Просто почетная отставка.
Гость, ´´ дожимает вопрос по паркам...´´ Это вы про атамана- горемыку Бурлуцкого? Смеялся до слез ))
Гость, а Михин, так тот со страху уже и билет на ближайший самолет потерял
Гость, это который даже свои рынки от сноса спасти не мог
Гость, честно? Были бы его, спас бы :)
Мессмер, это все что надо знать об анапских общественниках.
Гость, кстати по поводу Михина. Сядет. Отказались от него его покровители.
Гость, работает пока. Сегодня с утра в суде его видели
Гость, Счас самый "сенокос" пойдет. Кто ж откажется.
Гость, люди уже массово заявления в администрацию пишут о изменении назначения участка. После отказа или не ответа пойдут все в суд.
Мессмер, не следует говорить за других. Слишком много вы на себя берете.
Гость, да пусть берет. Жалко что-ли
Гость, да ты хоть усрись, но лучшего атамана после Базеля не знаю. Был Федоров но тот - легенда.
Мессмер, пора блог создавать " лучшие общественники Анапы", дожимающие вопрос по паркам.
Гость, вот-вот, пора уже трясти плакатами
[Содержание комментария скрыто]
Гость, и почему время летит так быстро. Недавно только плакатами трясли
[Содержание комментария скрыто]
Гость, зачем много-то . Может одного хватит на один плакат
[Содержание комментария скрыто]
Гость, уважаемые анапчане море и его прибрежная зона это достояние всех россиян , к сожалению сейчас это не так , а согласовывать надо не с теми кто на митинге сказал что получил 56 соток земли в наследство !!!!!!! ( Что кажется странным в принципе потому что оборота земли долгое время не было ) , а с россиянами которые имеют право отдыхать на Черном море , а не пытаться попасть на его берег через частные владения и поплавать в море со сливами в него канализации из частных владений . Зона у моря для всех россиян , а жилые дома для проживания подальше , тем более из криков понятно что речь идёт о 500 метровой зоне , а это уж совсем немного, хотя понятно что для митингующих своя рубашка ближе к телу.
[Содержание комментария скрыто]
Гость, ну, можно и один. Хотя можно и два.
В администрации ответили, уже, все типа в порядке)) ссылка
Гость, ой, я умоляю. В Сочи администрация говорила людям что "все в порядке", в то время когда их дома уже сносили. Также было и в Геленджике.
Что значит новый генплан для анапчан: Этап первый- Администрация имеет право на основании принятого генплана менять ПЗЗ, а потом у вас возникнут ограничения на дом+ штрафы за нецелевое использование земельного участка.
Вторая стадия. В. Кондратьев по телевизору сказал крупным застройщикам: все, у моря земли больше нет. Хотите- сами договаривайтесь с собственниками, выкупайте и стройте. В Геленжике уменьшили в 3 раза кадастровую стоимость участков в рекреационной зоне
Следующий шаг: застройщик предлагает вам цену по кадастровой стоимости, вы отказываетесь( с высокой степенью вероятности) и начинается "огненная реновация" и многолетние суды
И все по закону.
выкупать никто ничего не будет вспомните реновацию в москве загнали как всегда делает администрация с помощью штрафов за нецелевое использование земли создадут целон дело судебное замучаетесь судиться тем более суды всегда на строне администрациилюдей в дешевые квартиры плохого качества а у нас отберут имущество в
Гость, конечно не будет. Если бы все у всех бы все выкупали, они не были бы олигархами, а были бы обычными бюджетниками. Повезет тем, кто успел землю в частную собственность оформить. С ними власти будет сложнее. А остальных отправят жить в студии в Новую Анапу, за Благовещенку, поближе к химзаводам.
даже имея в собственности землю нельзя будет ничего сделать т к если земля перевелена в другой статус будет опрелелено несоотвестсвие ижс и статусу земли затем администрация подает в суд с предложением выкупить землю по кадастру а его меняет снова государство не вы же опрелеляете кадастровую стоимость при нашем анапском суде выигрывает администрация а потом прости стоимость земли будет равна штрафам за незаконное ее исполтзование и просто землю отбмрают посмотрите видео из геленджика
Гость, Если земля в собственности, то все изменения только с согласия собственника этого земельного участка. Изменение вида разрешенного использования без согласия собственника ЗУ нельзя.
Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В случае если правила землепользования и застройки приняты, то в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо представляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412) и копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618).
Без согласия собственника никто вид разрешенного использования не сменит. Просто, если в правилах землепользования и застройки имеются утвержденные градостроительные регламенты которые определяют иной правовой режим использования территориальной зоны в которой находится участок, то в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, если вид разрешенного использования и иные параметры его не соответствуют градостроительному регламенту, то этот участок может использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Гость, Для того,чтобы решить вопрос в пользу чиновников -6есть суды подковерные...Признают незаконным владение участка и привет...
а как же тогда администрация изменила статусы зем участков на новом ген плане в декабре его примут и все побежим в самый справеливый анапский суд или в краевой что еще хуже там вообще сидят сплошь хахалевы после принятия генрплана сплошная беспредельщина начнется а что касается закона так у меня например рос реестр без согласия и извещения меня собственника в двухквартирный дом подлежаний сносу хотя на дом ижс есть аж 26 подтверждающих право бумажек так что цитировать законы можно сколько влезет надо с кондратьева спрашивать и с депутатов у генплата есть заказчики и авторы пусть огласят нам весь список этих бандитов
Гость, Росреестр вообще права не устанавливает, а только регистрирует уже установленное право другими документами. А в суд идти придется и отменять этот генплан, если жители Анапы позволят депутатам его принять. Кстати, на сходах граждан что-то депутатов не видно.
за ошибки рос реестра как правило преднамеренные по судам можно ходить га судыодами если не получат отмашку то и ничего исправлять не будут
Гость, по решению суда исправляют. Желающих нести ответственность за неисполнение решения суда и в росреестре нет
мы судимся с росреестром вот уже четвертый год на участок как предмет спора и на дом наложила арест грошкова мы доказали ощибку росреестра а исправлятьее не хотят так что с судасм замучаеиесь по анапскому суду ходить и добиваться законности вынесения решения все спорные земли и дома будут арестованы а там и приставы подтянутся да еше и судебную неустойку за невыполнение решения суда впарят а пока до москвы дойдете кучу времени потратите и конечно денег
Гость, Спорные дома и земли уже арестованы и только суд может снять этот арест.
Росреестр исправляет ошибку очень быстро,если достоверные сведения, на основании решения суда уже внесены и содержатся в документах, представленных на кадастровый учет.Для этого нужно привести в порядок все иные документы, на основании решения суда, и просто обратится в Росреестр за новой выпиской. А если нет- то тогда уже до ВС РФ.
В последние годы количество обращений в ВС РФ выросло в разы.Во многом потому, что регионы не хотят брать на себя ответствеенность за толкование законодательства или выносят заведомо незаконные решения.
Прошу присоединяется в чат телеграм канал ссылка всех кто не равнодушен к сложившейся ситуации в Анапе по поводу нового "генплана". Вместе мы сила!
Анапа вместе, и что эта сила делать собирается)))
Те тех вы,мещане,боялись,когда голосовали!
Гость, НЕ тех...
Все последствия генплана указаны в статье 56.3. Земельного Кодекса РФ:
3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.
В течении шести лет жители Анапы навсегда распрощаются со своими земельными участками. И все по закону.